การออกตราสารทุน

การจดทะเบียน Property Fund

สรุปเกณฑ์สำคัญ


1. การเปิดเผยข้อมูลตามรอบระยะเวลา

1.1) ข้อมูลที่เกี่ยวกับผลการดำเนินงานและฐานะการเงิน
ข้อมูลที่ต้องเปิดเผยกำหนดส่ง*รายละเอียด
งบการเงินประจำปี (ตรวจสอบ) ข้อมูลที่ต้องนำส่ง
  1. งบการเงินฉบับเต็ม
  2. แบบสรุปผลการดำเนินงาน (แบบ F45)
  3. การวิเคราะห์และคำอธิบายระหว่างกาลของฝ่ายจัดการ (MD&A) กรณีรายได้หรือกำไรสุทธิแตกต่างจากงวดเดียวกันของปีก่อนมากกว่า 20%
• กรณีไม่ส่งไตรมาส 4ภายใน 2 เดือน
• กรณีส่งไตรมาส 4ภายใน 3 เดือน
งบการเงินรายไตรมาส (สอบทาน)ภายใน 45 วัน
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (56-REIT1)ภายใน 3 เดือน 
รายงานประจำปีภายใน 4 เดือน 
*นับแต่วันสิ้นรอบปีบัญชี กรณีวันครบกำหนดส่งเป็นวันหยุดให้เลื่อนเป็นวันทำการถัดไป
1.2) ข้อมูลสำคัญอื่นๆ
ข้อมูลที่ต้องเปิดเผย/นำส่งกำหนดการเปิดเผย/นำส่ง
1) เปิดเผยเพื่อเป็นข้อมูลแก่ผู้ลงทุน
มูลค่าทรัพย์สิน มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ และมูลค่าหน่วยภายใน 45 วันนับแต่วันสุดท้ายของแต่ละไตรมาส*
สรุปคำถามและคำตอบที่ผู้ถือหน่วยสอบถามจากการจัด two-way communicationภายใน 14 วันนับแต่วันที่จัด two-way communication แล้วเสร็จ*
รายงานความคืบหน้าของโครงการ กรณีกองทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่แล้วเสร็จทุก 6 เดือนนับแต่วันที่มีการลงทุนในทรัพย์สินหลักนั้น โดยให้เปิดเผยรายงานภายใน 30 วันนับแต่วันสุดท้ายของรอบระยะเวลา 6 เดือนนั้น*
2) นำส่งให้ตลาดหลักทรัพย์เพื่อเป็นข้อมูล
หนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยหรือหนังสือแจ้งการจัด two-way communicationพร้อมกับการนำส่งให้ผู้ถือหน่วย
รายงานการประชุมผู้ถือหน่วยภายใน 14 วันนับแต่วันที่ประชุมผู้ถือหน่วย
*เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในประกาศ ก.ล.ต.

2. การเปิดเผยข้อมูลตามเหตุการณ์

ตัวอย่างข้อมูลที่ต้องเปิดเผย มีดังนี้
ข้อมูลที่ต้องเปิดเผยระยะเวลาเปิดเผย
1) ข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินงานของกองทุนหรือข้อมูลที่มีผลกระทบต่อราคาซื้อขายหลักทรัพย์ของกองทุน ต่อการตัดสินใจลงทุน หรือต่อสิทธิประโยชน์ของผู้ถือหน่วย
  • กำหนดการประชุมผู้ถือหน่วยหรือการจัด two-way communication
  • กำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยหรือวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยเพื่อสิทธิใดๆ
  • การจ่ายหรือไม่จ่ายเงินปันผล
  • การลดทุน
  • การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหน่วย > 10%
  • การได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลักตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดตามประกาศ ก.ล.ต.
  • การทำธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้องตามประกาศ ก.ล.ต.
  • ข้อพิพาทที่สำคัญ
  • การกู้ยืมเงิน ก่อภาระผูกพันแก่ทรัพย์สิน หรือการออกตราสารหนี้ในจำนวนที่มีนัยสำคัญ
  • การผิดนัดชำระหนี้หรือไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันตามนิติกรรมเกี่ยวกับการออกตราสารหนี้หรือการรับความช่วยเหลือทางการเงิน
  • เปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชี
  • ประเมินราคาทรัพย์สินหลัก
  • การเลิกกองทุน
ทันที
2) ข้อมูลที่ไม่ส่งผลกระทบโดยตรง แต่ควรเผยแพร่ให้ผู้ลงทุนทราบ
  • การย้ายที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทจัดการ
  • การเปลี่ยนแปลงผู้จัดการกองทุนหรือผู้ดูแลผลประโยชน์ของกองทุน
  • การเปลี่ยนแปลงผู้สอบบัญชีของกองทุน
  • การเปลี่ยนแปลงนายทะเบียนหลักทรัพย์
ภายใน 3 วันทำการ
  • รายชื่อผู้ถือหน่วยลงทุน 10 รายแรก โดยรวมถึงผู้ถือหน่วยตั้งแต่ 0.5% ณ วันปิดสมุดทะเบียนหรือวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วย
ภายใน 14 วันนับแต่วันปิดสมุดทะเบียน
3) การเปิดเผยวันปิดสมุดทะเบียน (Book Closing: BC) หรือวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยเพื่อสิทธิใดๆ (Record date: RD)
  • การเปิดเผยวัน BC หรือ RD เพื่อให้สิทธิใดๆ
≥14 วันก่อนวัน BC หรือ RD
  • กรณีเปลี่ยนแปลงวัน BC หรือ RD
≥ 7 วันก่อนวัน BC หรือ RD ที่เคยเปิดเผย
วิธีการเปิดเผยและนำส่งข้อมูล


  • จัดทำผ่านระบบ SETPortal ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
  • กรณีเป็นข้อมูลที่สำคัญต้องรายงานโดยทันที ให้รายงานโดยไม่ชักช้าในวันที่มีเหตุการณ์เกิดขึ้นหรืออย่างช้าก่อนเวลาซื้อหรือขายหลักทรัพย์ในรอบแรกของวันทำการถัดไป

ช่วงเวลาที่ตลาดหลักทรัพย์กำหนดในการเผยแพร่ข้อมูลผ่านระบบ SETPortal

flow_SETLink
flow_SETLink_mb
ประเภทสารสนเทศดาวน์โหลดการเปิดเผยต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ *
1. คดีความหรือข้อพิพาทที่สำคัญpdf-btn ทันที
2. การผิดนัดชำระหนี้pdf-btnทันที
3. การเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชี pdf-btnทันที 
4. การเปลี่ยนแปลงสำนักงานใหญ่ pdf-btnภายใน 3 วันทำการ

* แจ้งทันที: แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยไม่ชักช้าในวันที่เกิดเหตุการณ์ หรือภายใน 9.00 น. ของวันทำการถัดไป
แจ้งภายใน 3 วันทำการ: แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ภายใน 3 วันทำการนับแต่วันที่มีเหตุการณ์
เกณฑ์เพิกถอน


ตัวอย่างเหตุที่ทำให้หน่วยลงทุนเข้าข่ายอาจถูกเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน ได้แก่
  • หน่วยลงทุนหรือกองทุนขาดคุณสมบัติในเรื่องใดเรื่องหนึ่งดังต่อไปนี้
    • หน่วยลงทุนระบุชื่อผู้ถือ
    • ไม่มีข้อจำกัดในการโอนหน่วยลงทุน
    • กองทุนได้รับอนุมัติโครงการจาก ก.ล.ต.
    • ผู้จัดการกองทุนได้รับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต.
  • บริษัทจัดการฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์จนอาจมีผลกระทบร้ายแรงต่อสิทธิประโยชน์ การตัดสินใจของผู้ลงทุน หรือการเปลี่ยนแปลงราคาหน่วยลงทุน
  • บริษัทจัดการเปิดเผยข้อมูลเท็จ ไม่เปิดเผยข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญจนอาจมีผลกระทบร้ายแรงต่อสิทธิประโยชน์ การตัดสินใจของผู้ลงทุน หรือการเปลี่ยนแปลงราคาหน่วยลงทุน
  • หน่วยลงทุนถูกตลาดหลักทรัพย์ขึ้น SP (Suspension) เป็นระยะเวลาเกิน 2 ปี เนื่องจากกองทุนฝ่าฝืนหรือละเลยไม่ปฏิบัติตามที่ตลาดหลักทรัพย์กำหนด
  • ผู้สอบบัญชีไม่แสดงความเห็นต่องบการเงินประจำปีเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน
  • ครบกำหนดอายุโครงการ
  • มีเหตุเลิกกองทุนตามที่กำหนดในประกาศ ก.ล.ต.
เกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง


  • ประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทน.36/2562 เรื่อง การจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
  • ประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.20/2561 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลของกองทุนรวมและทรัสต์ที่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือโครงสร้างพื้นฐาน
  • ประกาศสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ที่ สจ.21/2561 เรื่อง การรายงานเหตุการณ์สำคัญของกองทุนรวมและทรัสต์ที่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือโครงงสร้างพื้นฐาน