คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ
ปี                                     			 : 2025
ไตรมาส                                			 : Quarter 3
สิ้นสุดวันที่                              			 : 30 ก.ย. 2568
หมายเหตุ                               			 :

									14 พฤศจิกายน 2568
เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
	
ที่ กทร.สอส.141/2568 เรื่อง ชี้แจงสาเหตุผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ ("กองทุน") ขอเรียนชี้แจงสาเหตุที่ทำให้ผลการดำเนินงานของกองทุนสำหรับไตรมาส 
3 สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 เปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 จากงวดเดียวกันปี 2567 ดังนี้
สำหรับงวด 3 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2568 กองทุนมีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 47.65 
ล้านบาท เปลี่ยนแปลงลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2567
ซึ่งมีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 12.92 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 468.71
โดยมีสาเหตุเนื่องจาก ในงวด 3 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2567
กองทุนได้มีการกลับรายการค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น
เนื่องจากผู้เช่าได้ชำระค่าเช่าผันแปรที่ค้างชำระทั้งหมดแล้ว
นอกจากนี้กองทุนได้มีการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ตามรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2568 ทำให้มีขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 48 ล้านบาท
ในขณะที่งวดเดียวกันในปี 2567 มีกองทุนมีกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 4 ล้านบาท
สำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2568 กองทุนมีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 40.73 
ล้านบาท  เปลี่ยนแปลงลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2567
ซึ่งมีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 11.82 ล้านบาท หรือคิดเป็นการลดลงร้อยละ
444.56 โดยมีสาเหตุเนื่องจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น

	
		
 	 ขอแสดงความนับถือ

			     	        	         (นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
					            ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ   				

ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
โทร.02-649-2000

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"