รายการที่เกี่ยวโยงกัน                     			

รายละเอียด	โครงการศูนย์การค้าคริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์
ประเภทโครงการ	อาคารศูนย์การค้า
ที่ตั้งทรัพย์สินที่จะปรับปรุงและที่จะลงทุนจดสิทธิการเช่าเพิ่มเติม	เลขที่ 1412, 1418, 1420, 1420/1 
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม แขวงคลองจั่น
เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240
เจ้าของทรัพย์สินเดิม	บริษัท เคอี เบญจกิจ จำกัด ("เคอี เบญจกิจ")
ขนาดพื้นที่อาคารที่เช่า 	26,525.74 ตารางเมตร
ทรัพย์สินที่จะปรับปรุงและที่จะจดสิทธิการเช่าเพิ่มเติม	สิทธิการเช่าที่ดินบางส่วน 
และ/หรือสิทธิการเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงส่วนควบอื่น ๆ
ที่เกี่ยวข้องและที่ใช้เพื่อการประกอบกิจการโครงการศูนย์การค้าคริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ ซึ่ง เคอี
เบญจกิจ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ มีพื้นที่เข้าลงทุนรวม 26,525.74 ตารางเมตร โดยมีรายละเอียด ดังนี้
(1)	อาคาร B ทะเบียนบ้านเลขที่ 1412 ประเภทอาคารพาณิชยกรรมตึกเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่เช่า 8,550.30 
ตารางเมตร
(2)	อาคาร C ทะเบียนบ้านเลขที่ 1418 ประเภทอาคารพาณิชยกรรมตึกเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่เช่า 6,615.78 
ตารางเมตร
(3)	อาคาร D ทะเบียนบ้านเลขที่ 1420 ประเภทอาคารพาณิชยกรรมตึกเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่เช่า 8,068.53 
ตารางเมตร
(4)	อาคาร E ทะเบียนบ้านเลขที่ 1420/1 ประเภทอาคารตึกเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่เช่า 3,291.13 ตารางเมตร
ลักษณะการลงทุน	สิทธิการเช่าที่ดินบางส่วน และ/หรือสิทธิการเช่าพื้นที่อาคารบางส่วนและสิ่งปลูกสร้าง 
และส่วนควบอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องและที่ใช้เพื่อการประกอบธุรกิจโครงการศูนย์การค้าคริสตัล ดีไซน์
เซ็นเตอร์
วันที่จดทะเบียนสิทธิการเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง	ภายใน 180 วัน 
นับตั้งแต่วันที่มีการเบิกเงินกู้งวดแรก
ระยะเวลาสิทธิการเช่าที่จะจดเพิ่มเติม	5 ปี แบบมีเงื่อนเวลาเริ่มต้น
(ตั้งแต่วันที่ 3 ธันวาคม 2592 - วันที่ 2 ธันวาคม 2597)
มูลค่าการจดสิทธิการเช่า	ประมาณ 45,000,00.00 บาท (สี่สิบห้าล้านบาท) โดยไม่รวมค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
ภาษีมูลค่าเพิ่ม อากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้
กองทรัสต์จะเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนของค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิการเช่า ค่าธรรมเนียมอื่นๆ
ภาษีมูลค่าเพิ่ม อากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
มูลค่าการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์	ไม่เกิน 200,000,000 บาท (สองร้อยล้านบาทถ้วน)
แหล่งเงินทุน 	แหล่งเงินทุนสำหรับการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ในครั้งนี้มาจากสองส่วน ดังนี้
ส่วนที่ 1 มาจากการกู้ยืมเงินจากธนาคารกรุงเทพ จํากัด (มหาชน) จำนวน 193,750,000 บาท 
(หนึ่งร้อยเก้าสิบสามล้านเจ็ดแสนห้าหมื่นบาท) โดยมีหลักประกัน ดังนี้
1.	การจดทะเบียนสัญญาหลักประกันทางธุรกิจในสิทธิการเช่า โครงการศูนย์การค้าคริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ 
(ถ้ามี)
2.	จดทะเบียนสัญญาหลักประกันทางธุรกิจในสิทธิเรียกร้องในลูกหนี้แห่งสิทธิของโครงการทั้งหมดข้างต้น 
(ถ้ามี)
3.	การประกันความเสี่ยงภัยทุกประเภทในทรัพย์สิน (Property All Risks Insurance) 
และการประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก (Business Interruption Insurance) ในอาคารทั้งหมดข้างต้น
โดยระบุผู้รับผลประโยชน์ร่วม คือ ผู้ให้กู้ยืมและผู้กู้ยืม (ถ้ามี) และ
ส่วนที่ 2 มาจากเงินประกันการเช่าของผู้เช่ารายย่อยของกองทรัสต์ (กล่าวคือ 
เงินสดที่ได้รับจากเงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการของผู้เช่า) ที่มีอยู่ในปัจจุบัน จำนวน 6,250,000 บาท
(หกล้านสองแสนห้าหมื่นบาท)

อย่างไรก็ดี การปรับปรุงทรัพย์สินดังกล่าว บริษัท เคอี เบญจกิจ จำกัด (ชื่อเดิม "บริษัท เบญจกิจพัฒนา 
จำกัด") ในฐานะผู้ให้เช่าทรัพย์สินหรือเจ้าของเดิมทรัพย์สินเดิม จะดำเนินการให้สิทธิการเช่าเป็นระยะเวลา
5 ปี แก่กองทรัสต์สำหรับที่ดินบางส่วนและ/หรืออาคารบางส่วน ภายในโครงการคริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์
แบบมีเงื่อนไขเวลา นับตั้งแต่วันที่ 3 ธันวาคม 2592 ถึงวันที่ 2 ธันวาคม 2597
อันเป็นผลจากการที่กองทรัสต์ได้ดำเนินการปรับปรุงพื้นที่ของเจ้าของเดิมร่วมด้วย
เพื่อเพิ่มศักยภาพของพื้นที่และสร้างประโยชน์ร่วมกันระหว่างกองทรัสต์และเจ้าของทรัพย์สิน
โดยการดำเนินการทั้งหมดนี้เป็นไปตามเงื่อนไขด้านระยะเวลาและข้อตกลงตามข้างต้น
ทั้งนี้การปรับปรุงทรัพย์สินสำหรับอาคารบางส่วนภายในโครงการคริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ นั้น
เนื่องจากพื้นที่ที่ปรับปรุงประกอบไปด้วยพื้นที่ในส่วนที่กองทรัสต์เข้าลงทุนและพื้นที่ของผู้ให้เช่าทรัพ
ย์สิน
ทั้งนี้ ผู้จัดการกองทรัสต์มีความเห็นเกี่ยวกับการการปรับปรุงพื้นที่ภายในโครงการคริสตัล ดีไซน์ 
เซ็นเตอร์ (CDC) พร้อมด้วยผู้ให้เช่าซึ่งจะดำเนินการจดทะเบียนสิทธิการเช่าเพิ่มเติมออกไปอีก 5 ปี
ต่อจากระยะเวลาการเช่าตามที่ได้จดทะเบียนไว้เดิมของที่ดินบางส่วนและ/หรืออาคารบางส่วนภายในโครงการคริสตั
ล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ นั้น มีความเหมาะสม เนื่องจากทรัพย์สินดังกล่าวเป็นทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์
ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพทางธุรกิจสูง โดยเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
มีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ในระดับที่น่าพึงพอใจ และมีผู้เช่าระยะยาวที่มีความมั่นคงทางการเงิน
ส่งผลให้สามารถสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอและต่อเนื่องให้แก่กองทรัสต์
ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์ของกองทรัสต์ในการขยายพอร์ตการลงทุนในทรัพย์สินที่มีคุณภาพดี
และให้ผลตอบแทนที่เหมาะสมในระยะยาว ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ถือหน่วยลงทุนในภาพรวม
ตลอดจนอายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยของกองทรัสต์ที่จะเป็นไปตามการจดสิทธิการเช่าเพิ่มเป็นระยะเวลา 5 ปี
ซึ่งเป็นการช่วยบรรเทาความเสี่ยงของการลดลงของอายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยของทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการข
องกองทรัสต์ ประกอบกับทั้งนี้
สารสนเทศการได้มาซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์และการทำธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์
 รวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมเป็นไปตามรายละเอียดใน
เอกสารแนบ 1
ในการจดสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและ/หรือในสิทธิการเช่าพื้นที่อาคารโครงการศูนย์การค้าคริสตัล ดีไซน์ 
เซ็นเตอร์ อาคาร B, C, D, และ E  มีพื้นที่เข้าลงทุนรวม 26,525.74 ตารางเมตร นั้น
ผู้จัดการกองทรัสต์ได้จัดให้มีบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินจำนวน 2 ราย คือ บริษัท ควอลิตี้ แอพไพรซัล
จำกัด และ บริษัท เอ็ดมันด์ ไต แอนด์ คอมพานี (ประเทศไทย) จำกัด
ซึ่งเป็นบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดห
ลักทรัพย์ ให้ทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่จะจดสิทธิการเช่าเพิ่มเติม
เพื่อประกอบการพิจารณาอนุมัติที่เกี่ยวข้องของคณะกรรมการ โดยผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินทั้ง 2 ราย
เลือกใช้วิธีคิดลดจากรายได้ (Income Approach) ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติม
ซึ่งรายละเอียดของทรัพย์สินที่จะจดสิทธิการเช่าเพิ่มเติมสำหรับโครงการศูนย์การค้าคริสตัล ดีไซน์
เซ็นเตอร์ ปรากฏตามเอกสารแนบ 3
นอกจากนี้ การจดสิทธิการเช่าเพิ่มเติมของกองทรัสต์สำหรับโครงการศูนย์การค้าคริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ 
ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่จะปรับปรุงและจดสิทธิการเช่าเพิ่มเติมจะอยู่ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้
(1)	ผู้จัดการกองทรัสต์ได้รับมติอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทให้แก้ไขวิธีการได้มาซึ่งทรัพย์สินท
ี่จะลงทุนเพิ่มเติมสำหรับที่ดินบางส่วนและ/หรืออาคารบางส่วน สำหรับโครงการคริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์
ทั้งนี้ ผู้จัดการกองทรัสต์ได้รับมติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของผู้จัดการกองทรัสต์เรียบร้อยแล้ว
เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2568
(2)	ไม่มีประเด็นคงค้างจากการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย หรือหากมีประเด็นกฎหมายใด ๆ 
(ซึ่งจะต้องไม่ใช่ประเด็นอันจะทําให้ทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมมีลักษณะไม่เป็นไปตามกฎหมาย กฎ
และประกาศที่เกี่ยวข้อง) ที่ยังคงค้างหรือไม่สามารถดําเนินการแก้ไขได้
ผู้จัดการกองทรัสต์จะเปิดเผยความเสี่ยงดังกล่าวไว้ในรายงานประจำปีของกองทรัสต์
และดําเนินการตามกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง
(3)	ทรัสตีได้รับรองว่าการลงทุนในทรัพย์สินที่จะจดสิทธิการเช่าเพิ่มเติมของกองทรัสต์เป็นไปตามสัญญาก่อตั
้งทรัสต์ รวมถึงกฎหมาย กฎ และระเบียบอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง และ
(4)	ผู้จัดการกองทรัสต์ได้รับมติอนุมัติเห็นชอบจากคณะกรรมการบริษัทของทรัสตีเพื่อให้จดสิทธิการเช่าในทรั
พย์สินที่จะปรับปรุงโดยเป็นการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกันระหว่างกองทรัสต์กับบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู
้จัดการกองทรัสต์และดำเนินการอื่นใดที่เกี่ยวข้องเพื่อการปรับปรุงในทรัพย์สินที่จะจดสิทธิการเช่าเพิ่มเต
ิมดังกล่าว
อนึ่ง 
เนื่องจากการดำเนินการที่เกี่ยวข้องในการปรับปรุงทรัพย์สินมีรายการที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์
โดยจะมีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 48,500,000.00 บาท หรือคิดเป็นมูลค่าร้อยละ 0.57
ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทรัสต์ ซึ่งสูงกว่าร้อยละ 0.03 แต่ต่ำกว่าร้อยละ 3
ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทรัสต์ ตามรายงานมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์ ณ วันที่ 30 กันยายน
2568 (มูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทรัสต์ ดังกล่าวมีมูลค่าประมาณ 8,572,704,045.46 บาท)
จึงเข้าข่ายเป็นการทำรายการที่เกี่ยวโยงกันของกองทรัสต์กับบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์ที่
จะต้องได้รับความเห็นชอบจากทรัสตีว่าเป็นธุรกรรมที่เป็นไปตามสัญญาก่อตั้ง
ทรัสต์และกฎหมายที่เกี่ยวข้องและได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัทของผู้จัดการกองทรัสต์
ตามประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ที่ สร. 26/2555 เรื่อง
ข้อกำหนดเกี่ยวกับรายการและข้อความในสัญญาก่อตั้งทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
(รวมถึงที่ได้แก้ไขเพิ่มเติม) และข้อกำหนดของสัญญาก่อตั้งทรัสต์
รวมทั้งเผยแพร่ข่าวเรื่องดังกล่าวในระบบเผยแพร่ข่าวในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ทั้งนี้
สารสนเทศการได้มาซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์และการทำธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์
 รวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติม สามารถพิจารณาได้จากรายละเอียดในเอกสารแนบ 1
______________________________________________________________________

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"