ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า เอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์
รายละเอียดทรัพย์สินและการประเมินมูลค่า


1.	บริษัทประเมิน :  บริษัท ซาลแมนน์ (ฟาร์อีสท์) จำกัด
2.	วันที่ประเมิน   :  วันที่ 1 สิงหาคม 2568
3.	ที่ตั้งทรัพย์สิน  :
	-  	นิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี เลขที่ 1/6-7, 1/9-10, 1/12, 1/19-22, 1/26, 1/31-34 และ 1/39-40 หมู่ 5 
ตำบลท่าสะอ้าน อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา
-	เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร เลขที่ 60/111 หมู่ที่ 19 ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
-	นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง เลขที่ 213, 213/1-17 หมู่ที่ 3 ตำบลทุ่งสุขลา อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
-	โครงการกิ่งแก้ว เลขที่ 24/8-15, 110 และ 110/1-8 หมู่ที่ 13 ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี 
จังหวัดสมุทรปราการ
4.	รายละเอียดทรัพย์สินที่ประเมิน :
รายละเอียด	ประเภท	ขนาดที่ดิน
(ไร่-งาน-ตร.วา)	ราคาประเมิน(บาท)
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold)			
1. โรงงานในนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี จำนวน 16 โรงงาน	โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า	34-1-31.60	1041,300,000
2. โรงงานในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร จำนวน 1 โรงงาน	โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า	2-2-2.40	37,200,000
สิทธิการเช่า (Leasehold)			
3. โรงงานในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง จำนวน 18 โรงงาน	โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า	29-1-46.09	332,000,000
4. อาคารให้เช่าในโครงการกิ่งแก้ว จำนวน 17 หลัง	อาคารสำเร็จรูปให้เช่า	25-1-96	188,300,000
5.	วิธีการประเมินมูลค่า :  วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) 
โดยคำนวณมูลค่าปัจจุบันของรายได้ที่เป็นกระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Method)
ภายใต้เงื่อนไขการจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สิน ระยะเวลาประมาณการ 10 ปี สำหรับ Freehold
และตามระยะเวลาสัญญาเช่าคงเหลือของที่ดินเช่า สำหรับ Leasehold (ประมาณ 17 ปี
สำหรับนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง และประมาณ 11 ปี สำหรับโครงการกิ่งแก้ว)


ผู้ลงทุนสามารถสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับรายงานการประเมินค่าหรือรายงานการสอบทานการประเมินค่าได้ที่บริษ
ัทจัดการ
______________________________________________________________________

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"