ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอให้ชี้แจงข่าวหรือข้อมูล     			


เรื่อง                                  			 : ชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมในงบการเงินไตรมาสที่ 1 ปี 2568 
ตามที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สอบถาม
รายละเอียด                             			 :
ตามที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้ขอให้ชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมในงบการเงินไตรมาสที่ 1 ปี 2568 บริษัทฯ
 ขอเรียนชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมในประเด็นต่าง ๆ ดังนี้:

1. รายการที่เกี่ยวโยงกัน
1.1 สาเหตุที่ยังไม่ได้เปลี่ยนชื่อผู้กู้ยืมเงินตามมติคณะกรรมการ พร้อมรายงานความคืบหน้า
คำชี้แจงของบริษัท  : บริษัทฯ ขอเรียนชี้แจงว่า แม้คณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีมติเมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 
2566 ให้เปลี่ยนชื่อผู้กู้ยืมเงินจาก ดร. อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ เป็นบริษัท สุขุมวิท โกลด์ พร๊อพเพอร์ตี้
จำกัด โดยมีกำหนดให้จัดทำสัญญาให้แล้วเสร็จภายใน 30 วันนับจากวันมีมติ
แต่ภายหลังจากนั้นได้เกิดการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ทางธุรกิจและข้อจำกัดภายในของบริษัทคู่สัญญาอย่างต่อเ
นื่อง ทำให้ฝ่ายบริหารของบริษัทสุขุมวิทฯ ขอชะลอการเข้าทำสัญญาอย่างเป็นทางการ
ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา บริษัทฯ มิได้นิ่งนอนใจ และได้ติดตามสถานการณ์ 
พร้อมทั้งหารือแนวทางการดำเนินการกับฝ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่อง
เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเป็นไปอย่างถูกต้องตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
และไม่ก่อให้เกิดความเสี่ยงด้านกฎหมายหรือผลกระทบในทางลบต่อผู้ถือหุ้น
ในฐานะที่บริษัทฯ เป็น บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริษัทฯ 
ตระหนักถึงความสำคัญของหลักธรรมาภิบาล ความโปร่งใสในการเปิดเผยข้อมูล
และการกำกับดูแลกิจการที่ดีอย่างเคร่งครัด
โดยเฉพาะรายการที่อาจเข้าข่ายเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันซึ่งต้องดำเนินการอย่างรอบคอบ รอบด้าน
และให้ความสำคัญกับผลกระทบต่อผู้ถือหุ้นและผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย
นอกจากนี้ บริษัทฯ ได้มีการวางแผนเพื่อปรับปรุงรายการบัญชีให้สะท้อนข้อเท็จจริงล่าสุดอย่างถูกต้อง 
และจะรายงานความคืบหน้าในงบการเงินประจำไตรมาสอย่างต่อเนื่องจนกว่าการดำเนินการจะแล้วเสร็จ
เพื่อให้ผู้ถือหุ้นและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้รับข้อมูลที่ครบถ้วน ทันเหตุการณ์ และตรวจสอบได้

1.2 รายการเช่าและค่าส่วนกลางกับบริษัท อรรถบูรณ์สินทรัพย์ จำกัด
คำชี้แจงของบริษัท  : บริษัทฯ ขอเรียนชี้แจงว่า รายการเช่าและค่าส่วนกลางของอาคารสำนักงานกับบริษัท 
อรรถบูรณ์สินทรัพย์ จำกัด ซึ่งเข้าข่ายเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันนั้น
บริษัทได้เปิดเผยข้อมูลอย่างต่อเนื่องผ่านหมายเหตุประกอบงบการเงินทุกไตรมาส
นับตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยลักษณะและขอบเขตของรายการดังกล่าวยังคงเดิม
ไม่มีการเปลี่ยนแปลงสาระสำคัญ
ทั้งนี้ รายการดังกล่าวได้รับการพิจารณาและรายงานต่อคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำทุกไตรมาส 
โดยเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของรายการที่เกี่ยวโยงกัน และดำเนินการภายใต้เงื่อนไขที่เป็นธรรม
เมื่อพิจารณาเปรียบเทียบกับอัตราค่าเช่าในตลาดทั่วไป

2. ระบบควบคุมภายใน
2.1 การเข้าทำสัญญาย้อนหลัง
คำชี้แจงของบริษัท  : บริษัทฯ ขอเรียนชี้แจงว่า 
การจัดทำสัญญาเรียกเก็บค่าใช้จ่ายกับบริษัทย่อยโดยมีผลย้อนหลังตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567
มีวัตถุประสงค์เพื่อให้การบริหารจัดการต้นทุนภายในกลุ่มบริษัทมีประสิทธิภาพสูงสุด
โดยดำเนินการภายใต้หลักเกณฑ์ด้านการบัญชี และการควบคุมภายในที่รอบคอบ เป็นธรรม และตรวจสอบได้
การดำเนินงานดังกล่าวเป็นการ จัดให้มีการรวมศูนย์การดำเนินงานด้านต่าง ๆ ของกลุ่มบริษัท อาทิ งานบริหาร 
งานสนับสนุนทั่วไป (เช่น จัดซื้อ, ทรัพยากรบุคคล, เทคโนโลยีสารสนเทศ), งานก่อสร้างและตกแต่ง
รวมถึงการตลาด การบัญชี ภาษี และการเงิน ให้อยู่ภายใต้การดำเนินงานของบริษัทแม่
ซึ่งมีความพร้อมทั้งในด้านบุคลากร โครงสร้างพื้นฐาน และระบบบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ
โดยบริษัทแม่ได้มีการจัดสรรค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงจากการใช้ทรัพยากรร่วมในสัดส่วนที่เหมาะสมไปยังบริษ
ัทย่อย ผ่านรูปแบบสัญญาที่เป็นธรรม สะท้อนต้นทุนตามสภาพจริงอย่างโปร่งใส
ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวช่วยให้บริษัทย่อยสามารถ
1. ควบคุมต้นทุนในการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ  2. 
ลดภาระค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดจากการจัดจ้างหรือบริหารแยกส่วน   3.
ใช้ทรัพยากรของกลุ่มบริษัทร่วมกันอย่างคุ้มค่า  4. เพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของแต่ละบริษัทย่อย
ทั้งนี้ ส่งผลให้ผลประกอบการของบริษัทย่อยมีแนวโน้มที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 
และสะท้อนถึงการใช้ทรัพยากรร่วมอย่างมีกลยุทธ์
ซึ่งส่งผลในเชิงบวกต่อภาพรวมของกลุ่มบริษัทในฐานะบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
2.2 การปรับปรุงระบบควบคุมภายใน
คำชี้แจงของบริษัท  : บริษัทฯ 
ตระหนักถึงความสำคัญของระบบควบคุมภายในที่มีประสิทธิภาพในการกำกับดูแลธุรกรรมภายในกลุ่มบริษัท
โดยเฉพาะรายการที่เกี่ยวโยงกัน
เพื่อให้เป็นไปตามหลักธรรมาภิบาลและข้อกำหนดของหน่วยงานกำกับดูแลอย่างเคร่งครัด
ในช่วงที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้ดำเนินการปรับปรุงกระบวนการควบคุมภายในในหลายด้าน 
โดยมุ่งเน้นการเสริมสร้างกลไกการพิจารณา อนุมัติ และติดตามการทำรายการให้มีความรัดกุมยิ่งขึ้น
อย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการดำเนินธุรกรรมที่ไม่ได้เป็นไปตามระเบียบที่เกี่ยวข้อง

3. การประกอบธุรกิจและแผนการชำระเงินกู้ยืม
3.1 แผนการดำเนินธุรกิจ
คำชี้แจงของบริษัท  : บริษัทฯ ได้ปรับกลยุทธ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพสูงในด้านทำเล ตอบสนองกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อ
และมีความต้องการที่ชัดเจนในตลาด พร้อมทั้งดำเนินมาตรการบริหารต้นทุนอย่างต่อเนื่อง
และเพิ่มอัตราการปล่อยเช่าห้องชุดที่ยังไม่สามารถจำหน่ายได้ เพื่อสร้างรายได้ชั่วคราว ระหว่างรอการขาย
สำหรับธุรกิจคลินิกเสริมความงาม ซึ่งบริษัทฯ ได้ร่วมลงทุนผ่านกิจการร่วมค้าในสัดส่วน 50% บริษัทฯ 
ได้มีความตั้งใจในการแสวงหาโอกาสใหม่ ๆ
เพื่อขยายช่องทางธุรกิจและสร้างรายได้ในกลุ่มธุรกิจใหม่ที่มีความต้องการสูง
โดยได้พยายามเปิดตลาดในภาคบริการเสริมความงามซึ่งเป็นตลาดที่มีการเติบโตในช่วงก่อนหน้า
อย่างไรก็ตาม จากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ทำให้ผลการดำเนินงานของกิจการร่วมค้าไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง 
และไม่อาจคลาดการณ์การฟื้นตัวไปสู่ผลกำไรที่คุ้มค่าการลงทุน บริษัทฯ
จึงได้ตัดสินใจยุติการร่วมทุนในธุรกิจดังกล่าว เพื่อป้องกันความเสี่ยงในการขาดทุนเพิ่มเติม
และให้สามารถมุ่งทรัพยากรไปยังธุรกิจที่สร้างความมั่นคงและผลตอบแทนที่ยั่งยืนในอนาคตแทน



3.2 แผนและแหล่งเงินทุนเพื่อชำระหนี้
คำชี้แจงของบริษัท  : บริษัทฯ ได้จัดทำแผนธุรกิจปี 2568 
และการบริหารสภาพคล่องทางการเงินทำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท
โดยมุ่งเน้นการเพิ่มกระแสเงินสดจากการโอนขายโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ
รวมถึงการบริหารทรัพย์สินที่มีอยู่เพื่อสร้างรายได้ชั่วคราวจากการปล่อยเช่าอย่างต่อเนื่อง
ในขณะเดียวกัน บริษัทฯ 
ได้มีการเจรจากับสถาบันการเงินบางแห่งเพื่อปรับการชำระให้เหมาะสมกับสถานะทางการเงินและแนวโน้มการดำเนินธ
ุรกิจในปัจจุบัน รวมถึงได้เร่งดำเนินแผนการขายที่ดินที่ยังไม่มีการพัฒนา
เพื่อเสริมสภาพคล่องและเตรียมความพร้อมสำหรับการชำระหนี้ที่จะครบกำหนดภายในปี 2568
ซึ่งจะช่วยให้บริษัทสามารถบริหารจัดการภาระทางการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพและยั่งยืน
บริษัทฯ ขอยืนยันความมุ่งมั่นในการปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยอย่างเคร่งครัด 
และพร้อมเปิดเผยข้อมูลที่ถูกต้อง โปร่งใส เพื่อประโยชน์ของผู้ลงทุนทุกท่าน

จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ


                         ลงลายมือชื่อ ___________________________
                                    ( นางสาวสุทธิพร หินฤทธิ์ )
                                    ประธานเจ้าหน้าที่สายการเงิน-บัญชี
                         ผู้มีอำนาจรายงานสารสนเทศ

______________________________________________________________________

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"