คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : 
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล
ปี                                     			 : 2025
ไตรมาส                                			 : Quarter 1
สิ้นสุดวันที่                              			 : 31 มี.ค. 2568
หมายเหตุ                               			 :
15 พฤษภาคม 2568

เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ที่ กทร.สอส 74/2568 เรื่อง ชี้แจงผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2568

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) 
ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล ("กองทรัสต์")
ซึ่งกองทรัสต์นี้ลงทุนในหุ้นสามัญ 100% ของบริษัท เอพียูเค จำกัด
ซึ่งมีทรัพย์สินเพียงชิ้นเดียวคือคลังสินค้า (Data Center)
ตั้งอยู่ที่ประเทศอังกฤษโดยลงทุนเป็นเงินสกุลปอนด์สเตอร์ลิง

สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2568 กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 
0.07 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้วจำนวน 0.19 ล้านบาท คิดเป็นการลดลงร้อยละ 63.48
ซึ่งสาเหตุหลักกองทรัสต์ไม่มีกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทย่อย
เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้วมีจำนวน 0.03 ล้านบาท

โดยไตรมาส 1 ปี 2568 กองทรัสต์มีรายได้รวมจำนวน 0.17 ล้านบาท ซึ่งเท่ากับงวดเดียวกันปีที่แล้วจำนวน 0.17
ล้านบาท ส่วนค่าใช้จ่ายรวมมีจำนวน 0.11 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้วจำนวน 0.01 ล้านบาท
คิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 896.70
จากการเปลี่ยนเกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่องเป็นเกณฑ์อื่นที่มิใช่เกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่อง
ซึ่งวัดมูลค่ารายการด้านสินทรัพย์ด้วยมูลค่าตามบัญชีหรือมูลค่าหรือสิ่งตอบแทนอื่นที่คาดว่าจะได้รับสุทธิ
แล้วแต่มูลค่าใดจะต่ำกว่า และการวัดมูลค่ารายการด้านหนี้สินด้วยมูลค่าหรือสิ่งตอบแทนอื่นที่จะจ่าย

เมื่อพิจารณาจากงบการเงินรวมไตรมาส 1 ปี 2568 กองทรัสต์มีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 
7.21 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้วจำนวน 0.72 ล้านบาท คิดเป็นการลดลงร้อยละ 895.38
เนื่องจากรายได้ค่าเช่าที่ลดลงจากการยกเลิกสัญญาเช่าในเดือนกุมภาพันธ์ 2566

โดยงบการเงินรวม ไตรมาส 1 ปี 2568 กองทรัสต์มีรายได้รวมจำนวน 0.17 ล้านบาท 
เท่ากับงวดเดียวกันปีที่แล้วจำนวน 0.17 ล้านบาท ส่วนค่าใช้จ่ายมีจำนวน 7.38 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้ว จำนวน 0.89 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 727.05
จากการเปลี่ยนแปลงเกณฑ์การดำเนินงานตามที่กล่าวในข้างต้น

	
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ


						ขอแสดงความนับถือ


			                                (นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
 	         				           ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ






ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
โทร. 02-649-2000

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"