ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล
รายละเอียดทรัพย์สินและการประเมินมูลค่า


1.	บริษัทประเมิน :  บริษัท Cushman & Wakefield จำกัด (C&W)
2.	วันที่ประเมิน :  วันที่ 31 ธันวาคม 2566
3. 	ที่ตั้งทรัพย์สิน :
	-  	ยูนิต ซี ถนน Anchor and Hope Lane เขตชาร์ลตัน (Charlton) กรุงลอนดอน (London) 
ประเทศสหราชอาณาจักร (United Kingdom)
4.	รายละเอียดทรัพย์สินที่ประเมิน :
รายละเอียด	ประเภท	พื้นที่ดิน*      (เอเคอร์)	ราคาประเมิน**
(ปอนด์สเตอร์ลิงอังกฤษ)
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold)			
1. อาคารศูนย์ข้อมูล (Data Centre)	อาคารโกดัง/คลังสินค้า	1.06	9,300,000
	หมายเหตุ: * 1 เอเคอร์ เท่ากับประมาณ 2.529 ไร่
	                 ** เทียบเท่า 403.79 ล้านบาท (คำนวณเปรียบเทียบอัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 
2566 ที่ 43.4180 บาทต่อ 1 ปอนด์สเตอร์ลิง)
	  	 ** ตัวเลขที่ใช้ในบันทึกมูลค่าในงบการเงิน 
เป็นมูลค่าประเมินสุทธิได้รวมต้นทุนในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
อันประกอบด้วย อากรแสตมป์ ค่านายหน้า และค่าใช้จ่ายในทางกฎหมาย เป็นต้น 
เนื่องจากเป็นการคาดการณ์มูลค่าสุทธิที่ได้จากการขายทรัพย์สินในระยะอันใกล้
โดยมีข้อจำกัดด้านเวลาถึงก่อนชำระคืนเงินกู้ยืม (Restricted Marketing Value)
ซึ่งเป็นไปตามการสะท้อนมูลค่าตามมาตรฐานการประเมิน ของ The Royal Institution of Chartered Surveyors
(RICS) ที่ใช้อ้างอิง
  5.  วิธีการประเมินมูลค่า :  วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) 
โดยคำนวณมูลค่าปัจจุบันของรายได้ที่เป็นกระแส
เงินสด (Discounted Cash Flow Method) ภายใต้เงื่อนไขการจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สิน
ตามมาตรฐานการประเมิน ของ The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 
ซึ่งเป็นมาตรฐานสากลที่ผู้ประเมินในต่างประเทศใช้อ้างอิง


ผู้ลงทุนสามารถสอบถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายงานการประเมินค่าหรือรายงานการสอบทานการประเมินค่าได้ที่ผู้จั
ดการกองทรัสต์
______________________________________________________________________
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้