คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : 
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล
ปี                                     			 : 2023
ไตรมาส                                			 : Yearly
สิ้นสุดวันที่                              			 : 31 ธ.ค. 2566
หมายเหตุ                               			 :




29 กุมภาพันธ์ 2567

เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ที่ กทร.สอส 017/2567 เรื่อง ชี้แจงผลการดำเนินงานปี 2566

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) 
ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล ("กองทรัสต์")
ซึ่งกองทรัสต์นี้ลงทุนในหุ้นสามัญ 100% ของบริษัท เอพียูเค จำกัด ซึ่งมีทรัพย์สินคือคลังสินค้า (Data
Center) ตั้งอยู่ที่ประเทศอังกฤษโดยลงทุนเป็นเงินสกุลปอนด์สเตอร์ลิง

สำหรับผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ ปี 2566 มีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 335.48 
ล้านบาท เปรียบเทียบกับปีที่แล้วซึ่งมีจำนวน 473.46 ล้านบาทในปี 2565 คิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 29.14
เนื่องมาจากในปี 2566 กองทรัสต์มีขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทย่อย
 จำนวน 325.91 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2565 ซึ่งมีขาดทุนจำนวน 500.81 ล้านบาท

กองทรัสต์มีรายได้รวมในปี 2566 จำนวน 0.35 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2565 จำนวน 35.54 ล้านบาท 
ลดลงร้อยละ 99.02 เนื่องจากในปี 2565 กองทรัสต์มีรายได้เงินปันผลจำนวน 35.30 ล้านบาท
ส่วนค่าใช้จ่ายมีจำนวน 9.91 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2565 ที่ 8.20 ล้านบาท  คิดเป็นการเพิ่มร้อยละ
20.82 จากการเปลี่ยนเกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่องเป็นเกณฑ์อื่นที่มิใช่เกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่อง
ซึ่งวัดมูลค่ารายการด้านสินทรัพย์ด้วยมูลค่าตามบัญชีหรือมูลค่าหรือสิ่งตอบแทนอื่นที่คาดว่าจะได้รับสุทธิ
แล้วแต่มูลค่าใดจะต่ำกว่า และการวัดมูลค่ารายการด้านหนี้สินด้วยมูลค่าหรือสิ่งตอบแทนอื่นที่จะจ่าย

 เมื่อพิจารณาจากงบการเงินรวม ปี 2566 กองทรัสต์มีการลดลงในสินทรพัย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 363.52 
ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2565 ซึ่งมีจำนวน 434.28 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.29
เนื่องมาจากในปี 2566
กองทรัสต์มีขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 297.61
ล้านบาทเปรียบเทียบกับปี 2565 ซึ่งมีขาดทุนจำนวน 427.72 ล้านบาท

โดยงบการเงินรวม ปี 2566 กองทรัสต์มีรายได้รวมจำนวน 24.84 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2565 จำนวน 90.78 
ล้านบาท ลดลงร้อยละ 72.64 จากสัญญาเช่าที่หมดอายุ ส่วนค่าใช้จ่ายมีจำนวน 90.75 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี
 2565 จำนวน 97.34 ล้านบาท  คิดเป็นการลดลงร้อยละ 6.77

	
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ


						ขอแสดงความนับถือ


			                                   (นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
 	         				           ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ







ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
โทร. 02-649-2000
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้