คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม 
เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์
ปี                                     			 : 2023
ไตรมาส                                			 : Yearly
สิ้นสุดวันที่                              			 : 31 ธ.ค. 2566
หมายเหตุ                               			 :

ที่ ย.ท. 	00335/2567

						               	     วันที่  22 กุมภาพันธ์ 2567

เรื่อง	ชี้แจงสาเหตุที่ผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20
	- กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF)

เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ตามที่ ผลการดำเนินงานของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ 
("กองทุนรวม") ประจำงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566  แสดงผลขาดทุนสุทธิจำนวน (19.71) ล้านบาท
เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลาเดียวกันของปี 2565 ซึ่งมีผลขาดทุนสุทธิจำนวน (15.17) ล้านบาท
คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 29.87 นั้น

	บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด ("บริษัทจัดการ") 
ในฐานะบริษัทจัดการขอเรียนชี้แจงว่ามีสาเหตุดังนี้

1.	กองทุนมีกำไรจากการดำเนินงานสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 17.97 ล้านบาท ในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
 2565 เป็น 23.08 ล้านบาท ในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566   เป็นผลมาจาก
1.1	กองทุนรวมมีรายได้รวมเพิ่มขึ้นจาก 85.49 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565  เป็น 
99.85 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566  คิดเป็นร้อยละ 16.81  เนื่องจากในช่วงปี 2566
สถานการณ์โควิดได้คลี่คลาย
ทำให้นักศึกษาและบุคลากรได้กลับมาศึกษาและทำงานในมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เหมือนเดิม
ทำให้มีการเช่าห้องพักเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน
1.2	กองทุนรวมมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจาก 67.51 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
2565  เป็น 76.77 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566  คิดเป็นร้อยละ 13.71
เนื่องจากกองทุนรวมมีต้นทุนการเช่าและบริการ รวมถึงมีการปรับปรุงภายในของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น








2.	กองทุนรวมรับรู้กำไร(ขาดทุน)สุทธิที่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจาก (0.74) 
ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 เป็น 0.0003 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2566   คิดเป็นร้อยละ 100.04  เนื่องจากในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566
กองทุนรวมได้มีการปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น
3.	กองทุนรวมรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจาก 32.41 
ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 เป็น 42.79 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2566   คิดเป็นร้อยละ 32.03  เนื่องจากกองทุนรวมได้มีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี 2566
ที่ทีมูลค่าของกองทุนที่ลดลงจำนวน 39 ล้านบาทจากปี 2565


จากเหตุผลดังได้อธิบายไว้ดังกล่าว ทำให้กองทุนรวมมีผลการดำเนินงานประจำงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 
ธันวาคม 2566 เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลาเดียวกันของปี 2565
แสดงผลขาดทุนสุทธิเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเกินกว่าร้อยละ 20

	จึงเรียนชี้แจงมาเพื่อทราบ
					
	
         ขอแสดงความนับถือ


                                                                 ???????????????????????
           					(นายประหยัด ตันสืบเชื้อสาย)(นางสาวเย็นฤดี  ซอเจริญทรัพย์)
					                               ผู้มีอำนาจลงนาม








ฝ่ายปฏิบัติการกองทุน/ธวัชชัย
โทร 02-786-2258
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้