คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ
ปี                                     			 : 2023
ไตรมาส                                			 : Yearly
สิ้นสุดวันที่                              			 : 31 ธ.ค. 2566
หมายเหตุ                               			 :
	

						21 กุมภาพันธ์ 2567

เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ที่ กทร.สอส.016/2567 เรื่อง ชี้แจงสาเหตุผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) 
ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ ("กองทุน")
ขอเรียนชี้แจงสาเหตุที่ทำให้ผลการดำเนินงานของกองทุนสำหรับรอบปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2566
เปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 จากปี 2565 ดังนี้
ในปี 2566 กองทุนมีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 23.87 ล้านบาท เปลี่ยนแปลงลดลงจากปี 
2565 ซึ่งมีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 96.31 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 124.79
โดยมีสาเหตุเนื่องจากกองทุนมีรายได้ค่าเช่าจำนวน 4.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1,236.26 จากปี 2565
ซึ่งมีรายได้ค่าเช่าจำนวน 0.30 ล้านบาท
นอกจากนี้กองทุนได้มีการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ตามรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2566 ทำให้มีผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 26 ล้านบาท ในขณะที่ปี
2565 กองทุนมีผลกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 97 ล้านบาท


	
	จึงเรียนชี้แจงมาเพื่อโปรดทราบ
		
		 	 ขอแสดงความนับถือ


			     	        	         (นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
 	         				            ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ





ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
 โทร. 02-649-2000
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้