คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี
ปี                                     			 : 2023
ไตรมาส                                			 : Yearly
สิ้นสุดวันที่                              			 : 31 ธ.ค. 2566
หมายเหตุ                               			 :
		
21 กุมภาพันธ์ 2567
เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ที่ กทร.สอส. 015/2567 เรื่อง ชี้แจงสาเหตุผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20

	บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) 
ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี ("กองทุน")
ขอเรียนชี้แจงสาเหตุที่ทำให้ผลการดำเนินงานของกองทุนสำหรับรอบปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2566
เปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 จากงวดเดียวกันปีที่แล้ว ดังนี้
	สำหรับปี 2566 กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 21.95 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
 2565 จำนวน 11.32 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 106.37 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจาก
-	ในระหว่างปี 2566 กองทุนได้ปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
ทำให้มีกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจำนวน 8.30 ล้านบาท ในขณะที่ระหว่างปี 2565 
มีกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 0.65 ล้านบาท
-	      กองทุนมีรายได้รวมทั้งสิ้น 30.25 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปีที่แล้วเท่ากับ 26.59 ล้านบาท 
หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.75
-	      กองทุนมีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้นจำนวน 16.57 ล้านบาท ลดลงจาก 16.60 ล้านบาทในปี 2565 
หรือคิดเป็นการลงลงร้อยละ 0.15


จึงเรียนชี้แจงมาเพื่อโปรดทราบ

ขอแสดงความนับถือ

         						        (นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
					                          ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ
   

	ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
โทร. 02-649-2000
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้