จท.11- 670042
	13 กุมภาพันธ์ 2567

เรื่อง 	รายละเอียดทรัพย์สิน
เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด 
ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ ("กองทุนรวม")
ใคร่ขอแจ้งรายละเอียดทรัพย์สินของกองทุนรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 ดังนี้

กองทุน	มูลค่าทรัพย์สิน
(บาท)	มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ
(บาท)	มูลค่าทรัพย์สินสุทธิต่อหน่วย
(บาท)
กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
ไพร์มออฟฟิศ	5,560,695,749.00	4,975,621,970.95	10.3306

ชื่อโครงการ	อาคารยูบีซี 2	อาคาร
เพลินจิต เซ็นเตอร์	อาคารบางนา ทาวเวอร์
ประเภท	สิทธิการเช่าที่ดินพร้อมอาคารสำนักงาน 23 ชั้น	สิทธิการเช่าที่ดินพร้อมกรรมสิทธิ์อาคารสำนักงาน
24 ชั้น	1)	สิทธิการเช่าอาคารและสิทธิการเช่าอาคารบางส่วน จำนวน 4 อาคาร 
และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
2)	สิทธิการเช่าที่ดินโครงการบางนา ทาวเวอร์
3)	สิทธิการเช่าช่วงที่ดินบางส่วน เพื่อใช้เป็นที่จอดรถเพิ่มเติมของโครงการบางนา ทาวเวอร์
4)	สิทธิเก็บกินแบบไม่มีค่าตอบแทนบนที่ดิน เพื่อให้กองทุนรวมสามารถใช้เป็นที่จอดรถในกรณีที่บริษัท 
เตียวฮงสีลม จำกัด ("เตียวฮง") ไม่สามารถจัดหาที่จอดรถในบริเวณอื่น
และตามจำนวนที่กองทุนรวมและเตียวฮงได้ตกลงกัน
ที่ตั้ง	เลขที่ 591 ถนนสุขุมวิท
แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ	เลขที่ 2 ถนนสุขุมวิท
แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ	เลขที่ 2/3 หมู่ที่ 14 และเลขที่ 40/14 หมู่ที่ 12 ตำบลบางแก้ว 
อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ
บริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน	บริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด	บริษัทเอ็ดมันด์ ไต แอนด์ 
คอมพานี(ประเทศไทย) จำกัด
มูลค่าตลาดที่ได้รับจากการประเมิน/
สอบทานมูลค่าทรัพย์สิน (บาท)	2,410,000,000	137,800,000	2,027,000,000
วันที่ประเมิน/สอบทานมูลค่าทรัพย์สิน	30 มิถุนายน 2566
ระยะเวลาที่ใช้ในการคำนวณ
เพื่อหามูลค่าของแต่ละโครงการ	ประมาณ 17 ปี 3 เดือน	ประมาณ 1 ปี 1 เดือน	ประมาณ 20 ปี 10 เดือน
วิธีการประเมิน/สอบทานมูลค่าทรัพย์สิน	วิธีรายได้ (Income Approach)
***	ผู้ลงทุนสามารถดูข้อมูลรายงานการประเมิน/สอบทานมูลค่าทรัพย์สินได้ที่ 
https://www.scbam.com/th/fund/property-fund/fund-information/popf
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
	ขอแสดงความนับถือ
	กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ
	โดย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด

	(นางทิพาพรรณ ภัทรวิกรม)
	Executive Director
	กลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
______________________________________________________________________
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้