กำหนดการประชุมผู้ถือหน่วย/การจัดการสื่อสารสองทาง (Two-way communication)

เรื่อง                                  			 : กำหนดการประชุมผู้ถือหน่วย
วันที่แจ้งสารสนเทศ                       			 : 10 ม.ค. 2567
วันที่ประชุมผู้ถือหน่วย                      			 : 15 ก.พ. 2567
เวลาเริ่มประชุม (h:mm)                   			 : 09 : 30
วันกำหนดรายชื่อผู้มีสิทธิเข้าร่วมประชุม (Record 			 : 23 ม.ค. 2567
date)
วันที่ไม่ได้รับสิทธิเข้าประชุม                			 : 22 ม.ค. 2567
วาระการประชุมที่สำคัญ                    			 :
  - รายการที่เกี่ยวโยงกัน
  - แปลงกองอสังหาริมทรัพย์เป็น REIT
  - เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี)
สถานที่ประชุม                            			 : ห้องประชุม Altitude ชั้น 25 โรงแรม เดอะ เวสทิน แกรนด์
 สุขุมวิท
หมายเหตุ                               			 :
 จท. 11-670003
10 มกราคม 2567
เรื่อง	แจ้งกำหนดวันประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน ครั้งที่ 1/2567 
และวันกำหนดรายชื่อผู้ถือผู้ถือหน่วยลงทุนที่มีสิทธิในการเข้าประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน
เพื่อพิจารณาอนุมัติการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ
เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิริภิญโญ
เรียน	กรรมการและผู้จัดการ	
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เอกสารแนบ 	1.	สรุปประเด็นเปรียบเทียบสาระสำคัญและความแตกต่างของกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT 
และลักษณะที่จะเปลี่ยนแปลงเมื่อมีการแปลงสภาพแล้ว
2.	ผลกระทบต่อผู้ถือหน่วยจากการแปลงสภาพ
3.	แผนการแปลงสภาพ การเลิกกองทุนรวม การชำระบัญชี และกำหนดเวลาโดยประมาณของการดำเนินการแต่ละขั้นตอน 
(Conversion Timeline)
4.	สารสนเทศการทำรายการที่เกี่ยวโยงกันระหว่างกองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์
ที่มาและเหตุผลของการแปลงสภาพของกองทุนรวมเป็นกองทรัสต์
ด้วยที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน 
ของบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด ("บริษัทจัดการ")
ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ ("กองทุนรวม SIRIP" หรือ
"กองทุนรวม") ซึ่งจัดประชุมเมื่อวันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2567
ได้เล็งเห็นถึงประโยชน์ต่อผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP โดยรวม
จึงมีความประสงค์ที่จะแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิริภิญโญ
("กองทรัสต์ SIRIPRT" หรือ "กองทรัสต์")
เนื่องจากในปัจจุบันกองทุนรวมไม่สามารถดำเนินการเพิ่มเงินทุนจดทะเบียนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ
่มเติมได้อีกตามกฎและหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น
กองทุนรวมจึงมีข้อจำกัดในการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มขนาดรายได้ของกองทุนรวมในอนาคต
อันเป็นข้อจำกัดการเพิ่มผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม
ประกอบกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมจากการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทรัสต์เพื่อ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร
ว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร (ฉบับที่ 763) พ.ศ. 2566 
ซึ่งจะทำให้ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้
และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์
รวมทั้งสิทธิประโยชน์ในการปรับลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อันเน
ื่องมาจากการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
("สิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมจากการแปลงสภาพ") ทั้งนี้
เพื่อให้ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมจากการแปลงสภาพดังกล่าว กองทุนรวม SIRIP
จะต้องดำเนินการโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP ให้แก่กองทรัสต์ SIRIPRT ให้แล้วเสร็จภายในวันที่
 31 ธันวาคม พ.ศ. 2567

อย่างไรก็ดี 
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับการแปลงสภาพ
ยังอยู่ในขั้นตอนการออกกฎหมายของกระทรวงมหาดไทย
ทำให้ปัจจุบันจึงยังไม่มีประกาศเกี่ยวกับการปรับลดค่าธรรมเนียมดังกล่าว ดังนั้น
บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิที่จะยังไม่โอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP ให้แก่กองทรัสต์ SIRIPRT
จนกว่ากฎหมายที่เกี่ยวข้องดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับแล้ว นอกจากนี้ หากการโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม
SIRIP ให้แก่กองทรัสต์ SIRIPRT ไม่สำเร็จภายในวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2567 และเป็นเหตุให้กองทุนรวม
SIRIP และผู้ถือหน่วยลงทุนไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมจากการแปลงสภาพ
บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิที่จะไม่ดำเนินการแปลงสภาพของกองทุนรวม SIRIP อีกต่อไป
ทั้งนี้ โปรดพิจารณาสรุปประเด็นเปรียบเทียบสาระสำคัญและความแตกต่างของกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ 
SIRIPRT และลักษณะที่จะเปลี่ยนแปลงเมื่อมีการแปลงสภาพแล้ว ตามรายละเอียดที่ปรากฏในเอกสารแนบ 1
ด้วยเหตุนี้ 
ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของบริษัทจัดการจึงมีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP
ครั้งที่ 1/2567 ในวันที่ 15 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2567 เวลา 9.30 น. เป็นต้นไป ณ ห้องประชุม  Altitude ชั้น
25 โรงแรม เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท เพื่อพิจารณาอนุมัติการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP
รวมทั้งเรื่องต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องดังต่อไปนี้
1.	มีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน เพื่อพิจารณาอนุมัติการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP 
เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT แผนการแปลงสภาพโดยการโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP ให้แก่กองทรัสต์
SIRIPRT และการรับค่าตอบแทนเป็นหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT
ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของบริษัทจัดการมีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 
เพื่อพิจารณาอนุมัติการแปลงสภาพและการดำเนินการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP
เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT โดยบริษัทจัดการคาดว่า การแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT
จะแล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2567 เพื่อให้กองทุนรวม SIRIP และผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP
ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมจากการแปลงสภาพ
ซึ่งบริษัทจัดการจะดำเนินการแปลงสภาพให้เป็นไปตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 34/2559 เรื่อง
การแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
และประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 49/2555 เรื่อง
การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งประกาศอื่นใดที่เกี่ยวข้อง
การแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT ซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการแปลงสภาพ 
จะกระทำได้เมื่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP มีมติอนุมัติให้มีการแปลงสภาพ
และเมื่อได้รับมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนแล้ว บริษัท ทีเอสทีอี รีท แมเนจเมนท์ จำกัด
ในฐานะผู้ก่อตั้งทรัสต์ จะเข้าเป็นผู้จัดการกองทรัสต์เมื่อมีการก่อตั้งกองทรัสต์ SIRIPRT แล้วเสร็จ
("ผู้ก่อตั้งทรัสต์" หรือ "ผู้จัดการกองทรัสต์")
โดยผู้ก่อตั้งทรัสต์จะแต่งตั้งบุคคลอื่นที่มิใช่ผู้ดูแลผลประโยชน์ให้เป็นทรัสตีของกองทรัสต์ SIRIPRT
("ทรัสตี") ตามรายละเอียดที่จะกล่าวต่อไปในวาระที่ 4 นี้
ทั้งนี้ ในการดำเนินการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP 
ผู้ก่อตั้งทรัสต์จะยื่นขอความเห็นชอบในการเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์แล
ะตลาดหลักทรัพย์ ("สำนักงาน ก.ล.ต.") และจะยื่นคำขออนุญาตในการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ให้แก่กองทุนรวม
SIRIP
ภายหลังจากที่สำนักงาน ก.ล.ต. 
ได้อนุญาตให้ผู้จัดการกองทรัสต์ออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพื่อรองรับการแปลง สภาพแล้ว
ผู้ก่อตั้งทรัสต์กับทรัสตีจะเข้าทำสัญญาที่กำหนดให้กองทุนรวม SIRIP โอนทรัพย์สิน หนี้สิน
และความรับผิดของกองทุนรวม SIRIP ให้แก่กองทรัสต์ SIRIPRT (เรียกว่า "ทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม
SIRIP") และรับค่าตอบแทนเป็นหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT
และบริษัทจัดการจะกำหนดวันโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP
ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นภายในวันแรกของไตรมาส 3 หรือไตรมาส 4 ในปี พ.ศ. 2567 (แล้วแต่กรณี)
โดยระยะเวลาดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับการมีผลบังคับใช้ของแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ที่ยื่นต่
อสำนักงาน ก.ล.ต.
และการมีผลบังคับใช้ของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมจากการแปลงสภาพ
ทั้งนี้ ทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP ที่จะโอนให้แก่กองทรัสต์ SIRIPRT ได้แก่ กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
อาคาร งานระบบ
และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการโครงการอาคารสิริภิญโญที่กองทุนรวม
SIRIP ได้ลงทุนอยู่ในปัจจุบัน รวมถึงสิทธิ หน้าที่ และความผูกพันตามสัญญาที่กองทุนรวม SIRIP มีอยู่ ณ
วันโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP แต่จะไม่รวมรายการดังต่อไปนี้
(1)	สัญญาก่อตั้งสิทธิและกระทำการ ระหว่าง กองทุนรวม SIRIP และบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
("แสนสิริ") ฉบับลงวันที่ 28 มีนาคม พ.ศ. 2557 รวมถึงบันทึกข้อตกลงใด ๆ ภายใต้สัญญาดังกล่าว 
("สัญญาก่อตั้งสิทธิและกระทำการกับแสนสิริ")
ซึ่งบริษัทจัดการจะทำการยกเลิกสัญญาในวันโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP
โดยปัจจุบันคงเหลือเฉพาะข้อตกลงเกี่ยวกับการอนุญาตให้ใช้ชื่อ และ/หรือเครื่องหมายการค้า
และ/หรือเครื่องหมายบริการของแสนสิริ ทั้งนี้
สาเหตุของการยกเลิกสัญญาดังกล่าวเนื่องจากภายหลังการแปลงสภาพ กองทรัสต์ SIRIPRT
จะไม่ได้ใช้ชื่อของแสนสิริในชื่อกองทรัสต์อีกต่อไป อีกทั้ง แสนสิริจะไม่มีความสัมพันธ์ใด ๆ กับกองทรัสต์
SIRIPRT
โดยผู้ก่อตั้งกองทรัสต์เห็นว่าไม่มีความจำเป็นที่จะต้องได้รับความช่วยเหลือในเรื่องดังกล่าวจากแสนสิริอี
ก
(2)	สัญญาแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ระหว่าง กองทุนรวม SIRIP และบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ 
จํากัด ฉบับลงวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2562 รวมถึงบันทึกข้อตกลงใด ๆ ภายใต้สัญญาดังกล่าว
("สัญญาแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กับพลัส พร็อพเพอร์ตี้")
ซึ่งบริษัทจัดการจะทำการยกเลิกสัญญาในวันโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP ทั้งนี้
สาเหตุของการยกเลิกสัญญาดังกล่าวเนื่องจากภายหลังการแปลงสภาพ
ผู้จัดการกองทรัสต์จะทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์แทน
(3)	ทรัพย์สินหรือเงินที่กันไว้เพื่อการชำระหนี้
(4)	เงินปันผลหรือเงินเฉลี่ยคืนจากการลดเงินทุนจดทะเบียนของกองทุนรวม SIRIP 
ซึ่งยังมิได้ชำระให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนหรือบุคคลที่มีสิทธิได้รับเงินนั้น
(5)	ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายใด ๆ ในการเลิกกองทุนรวม SIRIP และชำระบัญชี
	
ภายหลังจากการโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP 
บริษัทจัดการอาจดำเนินการลดทุนจดทะเบียนของกองทุนรวม SIRIP และจะดำเนินการเลิกกองทุนรวม SIRIP
และชำระบัญชี โดยในขั้นตอนการชำระบัญชี ผู้ชำระบัญชีจะแบ่งหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT
ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP ที่มีชื่อปรากฏในทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ
วันปิดสมุดทะเบียนหรือวันกำหนดสิทธิในการสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนกับหน่วยทรัสต์
(ซึ่งจะได้กำหนดและประกาศต่อไป) ตามอัตราการสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนกับหน่วยทรัสต์ (Swap Ratio)
ที่บริษัทจัดการและผู้จัดการกองทรัสต์ร่วมกันกำหนด ทั้งนี้
ผู้ถือหน่วยลงทุนที่มีสิทธิได้รับการสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนเป็นหน่วยทรัสต์จะกลายเป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์ของ
กองทรัสต์ SIRIPRT หลังจากได้รับการแบ่งหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT จากผู้ชำระบัญชี
แต่อาจไม่ได้เป็นผู้ถือหน่วยลงทุนที่ได้เข้าร่วมประชุมเพื่ออนุมัติการแปลงสภาพ
โดยผู้ถือหน่วยลงทุนที่มีสิทธิได้รับการแบ่งหน่วยทรัสต์อาจได้รับผลกระทบจากการแปลงสภาพ
โดยผลกระทบต่อผู้ถือหน่วยจากการแปลงสภาพ เป็นไปตามรายละเอียดที่ปรากฏในเอกสารแนบ 2
ทั้งนี้ อัตราการสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP กับหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT 
ที่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP จะได้รับ (Swap Ratio) คือ 1 หน่วยลงทุน ต่อ 1 หน่วยทรัสต์
("อัตราการสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนกับหน่วยทรัสต์") ซึ่งปัจจุบันกองทุนรวม SIRIP มีหน่วยลงทุนจำนวนทั้งสิ้น
170,000,000 หน่วย ดังนั้น จำนวนหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT
ที่ผู้จัดการกองทรัสต์จะออกและเสนอขายให้แก่กองทุนรวม SIRIP จะมีจำนวน 170,000,000 หน่วย
โดยในการดำเนินการเพื่อสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนดังกล่าว จะไม่มีการรับซื้อหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP
จากผู้ถือหน่วยลงทุนที่เข้าประชุมในการประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP ครั้งที่ 1/2567
และที่ออกเสียงคัดค้านกับการแปลงสภาพ
แผนภาพประกอบการอธิบายการแปลงสภาพ








บริษัทจัดการจะกำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนหรือวันกำหนดสิทธิในการสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนกับ
หน่วยทรัสต์ ให้สอดคล้องกับระบบการชำระราคาและการส่งมอบหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
("ตลาดหลักทรัพย์ฯ") โดยบริษัทจัดการจะขอให้ตลาดหลักทรัพย์ฯ หยุดพักการซื้อขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวม 
SIRIP โดยการขึ้นเครื่องหมาย SP (Suspension) ล่วงหน้าก่อนวันปิดสมุดทะเบียนหรือวันกำหนดสิทธิดังกล่าว
และตลาดหลักทรัพย์ฯ จะหยุดพักการซื้อขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP
ต่อเนื่องไปจนถึงวันที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ ประกาศเพิกถอนหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP
และรับหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ทั้งนี้
ผู้ก่อตั้งทรัสต์จะดำเนินการให้หน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT
เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนให้แล้วเสร็จภายใน 15 วันทำการ
นับแต่วันปิดการเสนอขายหน่วยทรัสต์ที่ออกใหม่เพื่อรองรับการแปลงสภาพ
	ทั้งนี้ โปรดพิจารณาแผนการแปลงสภาพ การเลิกกองทุนรวม การชำระบัญชี 
และกำหนดเวลาโดยประมาณของการดำเนินการแต่ละขั้นตอน (Conversion Timeline)
ตามรายละเอียดที่ปรากฏในเอกสารแนบ 3
ในการนี้ ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของบริษัทจัดการจึงได้มีมติอนุมัติการแต่งตั้งบริษัท บริษัท อวานการ์ด
แคปปิตอล จํากัด ให้เป็นที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ
เพื่อแสดงความเห็นและวิเคราะห์ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT
เพื่อประกอบการพิจารณาการลงมติที่เกี่ยวข้อง
โดยความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระจะระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน
ซึ่งจะจัดส่งให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อพิจารณาและอนุมัติต่อไป นอกจากนี้
บริษัทจัดการจะแจ้งรายละเอียดต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง อาทิ ทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP
ที่จะโอนให้แก่กองทรัสต์ SIRIPRT สรุปสาระสำคัญของร่างสัญญาก่อตั้งทรัสต์
ขั้นตอนการดำเนินการและระยะเวลาการดำเนินการแปลงสภาพ แผนการแปลงสภาพ
รวมถึงการเลิกกองทุนรวมและการชำระบัญชี ค่าใช้จ่ายในการแปลงสภาพ ค่าใช้จ่ายการเลิกกองทุนรวม SIRIP
และการชำระบัญชีที่จะเรียกเก็บจากกองทุนรวม SIRIP รวมทั้งข้อมูลของผู้ชำระบัญชี
ข้อมูลผู้จัดการกองทรัสต์ และข้อมูลทรัสตี ไว้ในหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน
ซึ่งจะจัดส่งให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อประกอบการพิจารณาและอนุมัติต่อไป
2.	มีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 
เพื่อพิจารณาอนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมเพื่อให้สอดคล้องกับการแปลงสภาพเป็นกองทรัสต
์
ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของบริษัทจัดการมีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 
เพื่อพิจารณาอนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมในเรื่องดังต่อไปนี้
เพื่อให้สอดคล้องกับการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT
2.1	การโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP ไปยังกองทรัสต์ SIRIPRT
ให้แก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวม 
โดยเพิ่มข้อความในส่วนที่เกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP ไปยังกองทรัสต์ SIRIPRT
โดยการแลกเปลี่ยนกับหน่วยทรัสต์ที่ออกใหม่ของกองทรัสต์ SIRIPRT เพื่อให้สอดคล้องกับการแปลงสภาพกองทุนรวม
SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT รวมถึงการยกเลิกสัญญาก่อตั้งสิทธิและกระทำการกับแสนสิริ
และสัญญาแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กับพลัส พร็อพเพอร์ตี้
2.2	ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากกองทุนรวม
		ให้แก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวม 
โดยเพิ่มรายการค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากกองทุนรวมที่เกี่ยวเนื่องกับการแปลงสภาพ
เพื่อให้สอดคล้องกับการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT
2.3	การเลิกโครงการจัดการกองทุนรวม
		ให้แก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวม โดยเพิ่มเหตุแห่งการเลิกโครงการจัดการกองทุนรวม 
เพื่อให้สอดคล้องกับการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT
2.4	การชำระบัญชีของกองทุนรวม และวิธีการเฉลี่ยเงิน 
และ/หรือทรัพย์สินอื่นให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเมื่อเลิกโครงการจัดการกองทุนรวม
ให้แก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวม โดยเพิ่มวิธีการชำระบัญชีของกองทุนรวม SIRIP 
สำหรับกรณีการเลิกกองทุนรวมจากการแปลงสภาพ เพื่อให้สอดคล้องกับการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์
 SIRIPRT
ทั้งนี้ 
บริษัทจัดการจะแจ้งรายละเอียดการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมไว้ในหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วย
ลงทุน ซึ่งจะจัดส่งให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อประกอบการพิจารณาและอนุมัติต่อไป
3.	มีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 
เพื่อพิจารณาอนุมัติการแต่งตั้งให้บุคคลอื่นที่มิใช่บริษัทจัดการเข้าเป็นผู้จัดการกองทรัสต์
และการแต่งตั้งให้ผู้จัดการกองทรัสต์เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของบริษัทจัดการมีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 
เพื่อพิจารณาอนุมัติการแต่งตั้งให้ บริษัท ทีเอสทีอี รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ซึ่งจะเป็นผู้ก่อตั้งทรัสต์
เข้าเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT แทนบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด
ซึ่งปัจจุบันเป็นบริษัทจัดการของกองทุนรวม SIRIP
และเสนอให้ผู้จัดการกองทรัสต์ให้เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ แทนบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด
ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP
	ทั้งนี้ การแต่งตั้งผู้จัดการกองทรัสต์เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ เป็นการทำธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์ 
SIRIPRT กับผู้จัดการกองทรัสต์ ซึ่งมีมูลค่าเท่ากับร้อยละ 2.74 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนรวม
SIRIP ตามงบการเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 (ซึ่งมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนรวม SIRIP
มีมูลค่าประมาณ 1,873.02  ล้านบาท) ดังนั้น การเข้าทำรายการระหว่างกองทรัสต์ SIRIPRT
กับผู้จัดการกองทรัสต์นี้ จึงมีมูลค่าเกินกว่าร้อยละ 0.03 แต่ไม่เกินร้อยละ 3.00
ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนรวม SIRIP
ซึ่งจะต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของบริษัทจัดการ ตามประกาศสำนักงาน ก.ล.ต. ที่ สร.
26/2555 เรื่อง
ข้อกำหนดเกี่ยวกับรายการและข้อความในสัญญาก่อตั้งทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
โปรดพิจารณารายละเอียดสารสนเทศการทำรายการที่เกี่ยวโยงกันระหว่างกองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์
ตามรายละเอียดที่ปรากฏในเอกสารแนบ 4
4.	มีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 
เพื่อพิจารณาอนุมัติการแต่งตั้งให้บุคคลอื่นที่มิใช่ผู้ดูแลผลประโยชน์เข้าเป็นทรัสตี
ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของบริษัทจัดการมีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 
เพื่อพิจารณาอนุมัติการแต่งตั้งบุคคลอื่นที่มิใช่ผู้ดูแลผลประโยชน์เข้าเป็นทรัสตีของกองทรัสต์ SIRIPRT
แทนธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ซึ่งปัจจุบันเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ของกองทุนรวม SIRIP
โดยรายชื่อทรัสตีของกองทรัสต์ SIRIPRT จะระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน
ซึ่งจะจัดส่งให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อประกอบการพิจารณาและอนุมัติต่อไป
5.	มีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน เพื่อพิจารณาอนุมัติการเลิกกองทุนรวม การชำระบัญชี 
และการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชี
ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของบริษัทจัดการมีมติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 
เพื่อพิจารณาอนุมัติการเลิกกองทุนรวม การชำระบัญชี และการแต่งตั้งบริษัทจัดการเป็นผู้ชำระบัญชี
เมื่อกองทุนรวม SIRIP ได้โอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP ไปยังกองทรัสต์ SIRIPRT
เพื่อแลกเปลี่ยนกับการรับโอนหน่วยทรัสต์ของทรัสต์ SIRIPRT
 ทั้งนี้ ให้บริษัทจัดการ ผู้ก่อตั้งทรัสต์ และผู้ชำระบัญชีของกองทุนรวม SIRIP 
ปฏิบัติตามมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP ครั้งที่ 1/2567 และให้ดำเนินการดังต่อไปนี้
(1)	บริษัทจัดการจะเลิกกองทุนรวม SIRIP ภายในวันทำการถัดจากวันโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP 
โดยจะแจ้งการเลิกกองทุนรวม SIRIP ต่อผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP ผู้ดูแลผลประโยชน์ของกองทุนรวม
SIRIP ตลาดหลักทรัพย์ฯ และสำนักงาน ก.ล.ต. ก่อนการเลิกกองทุนรวม SIRIP เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 5 วันทำการ
(2)	ผู้ชำระบัญชีจะแบ่งหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT ที่กองทุนรวม SIRIP ได้มาจากการแปลงสภาพ 
ตามอัตราการสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนกับหน่วยทรัสต์ที่กำหนดข้างต้น ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม
SIRIP ที่มีรายชื่อปรากฏในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ
วันปิดสมุดทะเบียนหรือวันกำหนดสิทธิในการสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนกับหน่วยทรัสต์ ให้แล้วเสร็จโดยไม่ชักช้า
โดยผู้ชำระบัญชีจะจัดส่งเอกสารดังนี้ ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนด้วย
(ก)	เอกสารที่แสดงถึงจำนวนหน่วยทรัสต์ที่ผู้ถือหน่วยลงทุนได้รับ
(ข)	หนังสือชี้ชวนเสนอขายหน่วยทรัสต์ที่รองรับการแปลงสภาพ 
หรือเอกสารซึ่งมีข้อมูลที่มีสาระตรงตามสรุปข้อมูลสำคัญของกองทรัสต์ (Fact Sheet)
ที่ปรากฏในแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ที่ยื่นต่อสำนักงาน ก.ล.ต.
(3)	ผู้ชำระบัญชีจะทำการชำระบัญชีของกองทุนรวม SIRIP ให้แล้วเสร็จภายใน 90 วัน นับจากวันเลิกกองทุนรวม 
SIRIP เว้นแต่ได้รับผ่อนผันจากสำนักงาน ก.ล.ต. ในกรณีที่มีเหตุจำเป็นและสมควร ทั้งนี้
ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในประกาศที่เกี่ยวข้อง
(4)	ผู้ชำระบัญชีจะจัดสรรเงินปันผล และ/หรือเงินคืนทุน (ถ้ามี) ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม 
SIRIP ที่มีรายชื่อปรากฏในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ
วันปิดสมุดทะเบียนหรือวันกำหนดสิทธิในการรับเงินปันผล และ/หรือเงินคืนทุน (ถ้ามี)
(5)	ผู้ชำระบัญชี และ/หรือบริษัทจัดการจะขอเพิกถอนหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP 
จากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
(6)	ผู้ก่อตั้งทรัสต์จะยื่นคำขอจดทะเบียนหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT 
เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ
(7)      	ผู้ชำระบัญชีจะยื่นคำขอจดทะเบียนเลิกกองทุนรวม SIRIP ต่อสำนักงาน ก.ล.ต. 
พร้อมทั้งจัดส่งรายงานผลการชำระบัญชีต่อสำนักงาน ก.ล.ต. ภายใน 30 วันแต่วันที่ชำระบัญชีเสร็จสิ้น
ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในประกาศที่เกี่ยวข้อง
6.	มีมติอนุมัติการเรียกประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP ครั้งที่ 1/2567
ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของบริษัทจัดการมีมติอนุมัติให้เรียกประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP
ครั้งที่ 1/2567 ในวันที่ 15 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2567 เวลา 9.30 น. เป็นต้นไป ณ ห้องประชุม Altitude ชั้น 
25 โรงแรม เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท เพื่อพิจารณาเรื่องต่าง ๆ ตามระเบียบวาระการประชุมดังต่อไปนี้
วาระที่ 1	พิจารณาอนุมัติการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT 
แผนการแปลงสภาพโดยการโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP ให้แก่กองทรัสต์ SIRIPRT
และการรับค่าตอบแทนเป็นหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ SIRIPRT
วาระที่ 
2	พิจารณาอนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมเพื่อให้สอดคล้องกับการแปลงสภาพเป็นกองทรัสต์
วาระที่ 3		พิจารณาอนุมัติการแต่งตั้งให้บุคคลอื่นที่มิใช่บริษัทจัดการเข้าเป็นผู้จัดการกองทรัสต์
วาระที่ 4	พิจารณาอนุมัติการแต่งตั้งให้บุคคลอื่นที่มิใช่ผู้ดูแลผลประโยชน์เข้าเป็นทรัสตี
วาระที่ 5	พิจารณาอนุมัติการการเลิกกองทุนรวม การชำระบัญชี และการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชี
วาระที่ 6		พิจารณาเรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี)
เนื่องจากวาระที่ 1 ถึงวาระที่ 5 เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการแปรสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ 
SIRIPRT  ดังนั้น หากที่ประชุมไม่อนุมัติวาระใดวาระหนึ่งในเรื่องที่เสนอ บริษัทจัดการจะไม่เสนอวาระอื่น
ๆ ที่เหลือ และวาระที่อนุมัติไปแล้วก่อนหน้า จะถือว่าถูกยกเลิกไปโดยปริยาย อย่างไรก็ดี
หากที่ประชุมอนุมัติการแปลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT ในวาระที่ 1 แล้ว บริษัทจัดการ
และ/หรือผู้จัดการกองทรัสต์ขอสงวนสิทธิที่จะเสนอต่อที่ประชุมอีกครั้งหนึ่งเพื่อพิจารณาอนุมัติการเปลี่ยน
แปลงผู้จัดการกองทรัสต์ และ/หรือทรัสตี และ/หรือผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ที่เสนอไปแล้วข้างต้น
เพื่อความเหมาะสมและให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ และ/หรือคำสั่งของสำนักงาน ก.ล.ต.
หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่อไป
อนึ่ง 
เนื่องจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับกา
รแปลงสภาพ ยังอยู่ในขั้นตอนการออกกฎหมายของกระทรวงมหาดไทย
ทำให้ปัจจุบันจึงยังไม่มีประกาศเกี่ยวกับการปรับลดค่าธรรมเนียมดังกล่าว ดังนั้น
บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิที่จะยังไม่โอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม SIRIP ให้แก่กองทรัสต์ SIRIPRT
จนกว่ากฎหมายที่เกี่ยวข้องดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับแล้ว นอกจากนี้ หากการโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม
SIRIP ให้แก่กองทรัสต์ SIRIPRT ไม่สำเร็จภายในวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2567 และเป็นเหตุให้กองทุนรวม
SIRIP
และผู้ถือหน่วยลงทุนไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมจากการแปลงสภาพที่เกี่ยวเนื่องกับการแป
ลงสภาพกองทุนรวม SIRIP เป็นกองทรัสต์ SIRIPRT ซึ่งหากบริษัทจัดการพิจารณาแล้ว
เห็นควรให้ไม่ดำเนินการแปลงสภาพของกองทุนรวม SIRIP ต่อไป
บริษัทจัดการจะถือว่าการอนุมัติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนในวาระที่ 1 - 5 ถือเป็นอันยกเลิกทุกวาระ
โดยผู้ก่อตั้งทรัสต์และกองทุนรวม SIRIP
จะร่วมกันรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการแปลงสภาพของกองทุนรวม SIRIP
ในอัตราฝ่ายละกึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งหมด
ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะแจ้งรายละเอียดเกี่ยวกับการประชุมครั้งนี้ให้ทราบในภายหลัง 
โดยบริษัทจัดการจะจัดส่งหนังสือเชิญประชุม
พร้อมเอกสารประกอบการพิจารณาให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 14
วันก่อนวันประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนต่อไป


7.	มีมติอนุมัติวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP 
ที่มีสิทธิในการเข้าร่วมประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP ครั้งที่ 1/2567
	ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของบริษัทจัดการมีมติอนุมัติวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม 
SIRIP ที่มีสิทธิในการเข้าร่วมประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม SIRIP ครั้งที่ 1/2567 (Record Date)
ในวันที่ 23 มกราคม พ.ศ. 2567
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
ขอแสดงความนับถือ
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ
โดย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด


(นางทิพาพรรณ ภัทรวิกรม)
Executive Director
กลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
______________________________________________________________________

รายการที่เกี่ยวโยงกัน                     			

ผู้จัดการกองทรัสต์และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ เป็นนิติบุคคลเดียวกัน
______________________________________________________________________
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้