ที่ กอ.144/2564
		วันที่ 9 ธันวาคม 2564

เรื่อง	แจ้งการขอเลื่อนชำระค่าเช่างวดเดือนพฤศจิกายน 2564 และ งวดเดือนธันวาคม 2564 
ของผู้เช่าของโครงการ โรงแรมพีพี ฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ไทยแลนด์
โฮสพีทาลิตี้
เรียน	กรรมการผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด (บลจ. วรรณ) ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ไทยแลนด์ โฮสพีทาลิตี้ ("กองทุน") ขอแจ้งว่า บลจ. วรรณ ได้รับหนังสือเรื่อง 
ขอเลื่อนการชำระค่าเช่างวดเดือนพฤศจิกายน 2564 และงวดเดือนธันวาคม 2564  เนื่องจากผลกระทบจากโควิด-19
ลงวันที่ 3 ธันวาคม 2564 จากบริษัท พี พี ฮอลิเดย์ จำกัด ("ผู้เช่า") ในฐานะผู้เช่าโครงการโรงแรมพีพี
ฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท ("โรงแรม พี พี ฮอลิเดย์") ซึ่งเป็นทรัพย์สินของกองทุน
โดยผู้เช่าได้ชี้แจงว่า ตามที่ทั่วโลกรวมถึงประเทศไทยเกิดการแพร่ระบาดของ Covid-19 
และรัฐบาลได้ประกาศมาตรการอย่างเข้มงวดหลายประการตั้งแต่ต้นปี 2563 เป็นต้นมา
อีกทั้งการระบาดระลอกใหม่ในช่วงกลางปี 2564 และมาตรการล็อคดาวน์ของภาครัฐ
ได้ส่งผลกระทบซ้ำเติมต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและโรงแรม จำนวนนักท่องเที่ยวจังหวัดกระบี่และภูเก็ตในปี
2563 และ ช่วงเดือนมกราคมถึงตุลาคม 2564 ลดลงมากกว่าร้อยละ 70 และร้อยละ 90
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2562 โดยที่ผ่านมาผู้เช่าจำเป็นต้องสลับปิด-เปิดโรงแรม พี พี ฮอลิเดย์
เป็นระยะเวลานาน
ทั้งจากมาตรการของภาครัฐและจากการขาดหายไปของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวหลักของโรงแ
รม พี พี ฮอลิเดย์ ทำให้รายได้และผลประกอบการของโรงแรม พี พี ฮอลิเดย์ และผู้เช่า
รวมถึงผู้ประกอบการโรงแรมที่อยู่ในกลุ่มการแข่งขันที่มีมาตรฐานเดียวกันรายอื่นๆ
ปรับตัวลดลงอย่างรุนแรงและประสบปัญหาขาดทุนต่อเนื่องเรื่อยมาจากเหตุสุดวิสัยนี้ อย่างไรก็ดี
ผู้เช่าได้ดำเนินการนำเงินฝากธนาคารของผู้เช่าซึ่งใช้เป็นประกันหนังสือค้ำประกันมาชำระค่าเช่าตามเงื่อนไ
ขที่ได้รับมติผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม ณ วันที่ 28 กันยายน 2563 เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
แม้ว่าสถานการณ์การระบาดของ Covid-19 
ในประเทศไทยดูจะเริ่มคลี่คลายและรัฐบาลมีการประกาศเปิดประเทศอีกครั้งเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2564
รวมถึงโครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ (Phuket Sandbox) ที่ภาครัฐได้จัดขึ้นเพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยว
แต่เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลักของโรงแรม พี พี ฮอลิเดย์
เป็นนักท่องเที่ยวจากยุโรปซึ่งกำลังประสบปัญหาการกลับมาระบาดของ Covid-19 ในหลายประเทศ
และนักท่องเที่ยวจากประเทศจีนซึ่งยังคงไม่สามารถเดินทางมาประเทศไทยได้เนื่องจากมาตรการการห้ามเดินทางเข้
าออกของรัฐบาลจีน โรงแรม พี พี ฮอลิเดย์
จึงยังมียอดจองห้องพักในระดับต่ำมากถึงแม้ว่าผู้เช่าได้พยายามหันมาจับกลุ่มเป้าหมายนักท่องเที่ยวชาวไทย
โดยเข้าร่วมโครงการเราเที่ยวด้วยกัน แต่เนื่องจากโรงแรม พี พี ฮอลิเดย์ ตั้งอยู่บนเกาะพีพี
และต้องพึ่งพาการเดินทางทางน้ำเพื่อมาที่โครงการ จึงยังไม่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวได้เท่าที่ควร
และสร้างรายได้เพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับผลประกอบการของโรงแรมในช่วงก่อนโรคระบาด
อีกทั้งผู้เช่ายังต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายในระหว่างการเตรียมพร้อมเปิดบริการ
รวมถึงการปรับปรุงภาพลักษณ์ทรัพย์สินโครงการ (Renovation) ในเป็นไปตามมาตรฐานสากลของผู้บริหารโรงแรมใหม่
(AVANI) โดย
ที่ผ่านมาผู้เช่าได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนและกู้ยืมเงินเพื่อประคับประคองกระแสเงินสดของผู้เช่าและปฏิบั
ติตามสัญญาเช่าอย่างสุดความสามารถตลอดมา
จากสาเหตุดังกล่าวข้างต้น  
ผู้เช่าจึงขอความอนุเคราะห์จากกองทุนในการขอเลื่อนการชำระค่าเช่างวดเดือนพฤศจิกายน และงวดเดือนธันวาคม
2564 ออกไปเป็นเวลา 6 เดือน โดยผู้เช่าจะชำระภายในวันที่ 5 พฤษภาคม 2565 และวันที่ 5 มิถุนายน 2565
ตามลำดับ
เนื่องจากผู้เช่าให้เหตุผลว่าเป็นสภาวะเหตุพ้นวิสัยที่ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอย่างเป็นวงก
ว้างและอยู่เหนือการควบคุมของผู้เช่า
ทั้งนี้ 
กองทุนอยู่ระหว่างการเจรจากับผู้เช่าเพื่อหาแนวทางที่จะให้มีผลกระทบต่อการจัดหาผลประโยชน์ของกองทุนน้อยท
ี่สุดและรักษาผลประโยชน์ของผู้ถือหน่วยเป็นสำคัญ

จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ			
			
ขอแสดงความนับถือ


     -อลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร-
   (นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร)
           รองกรรมการผู้จัดการ
______________________________________________________________________
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้