ที่ จท. 88/2569
วันที่ 21 ตุลาคม 2569

เรื่อง	การดำเนินคดีกับผู้เช่าที่ไม่ส่งมอบคืนทรัพย์สินของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ 
รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน

เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ตามที่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้ 
ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน ("กองทรัสต์") ได้ให้เช่าโครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์
ทาวเวอร์ส ("ทรัพย์สินโครงการ") แก่บริษัท โรงแรม รอยัลออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ("ROH")
ตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส
ระหว่าง กองทรัสต์ โดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์
("MFC") และ ROH รวมถึงบันทึกข้อตกลงการต่อสัญญาเช่าฯ ครั้งที่ 1 และครั้งที่ 2 (รวมเรียกว่า
"สัญญาเช่า") โดยสัญญาเช่าระบุวันสิ้นสุดสัญญาเช่าและวันที่ต้องซื้อคืนทรัพย์สินโครงการในวันที่ 14
กรกฎาคม 2569 แต่ ROH ไม่ได้ดำเนินการซื้อคืน ซึ่งในวันที่ 15 กรกฎาคม 2569 MFC
ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ ได้มีหนังสือถึงกรรมการผู้จัดการของ ROH ขอให้ ROH
ในฐานะผู้เช่าส่งมอบทรัพย์สินโครงการที่เช่าคืนให้แก่กองทรัสต์ มิฉะนั้น MFC
ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์จำเป็นที่จะต้องฟ้องร้องดำเนินคดีกับ ROH  นั้น

การที่ ROH ไม่ได้ดำเนินการใด ๆ ที่ต้องกระทำภายหลังครบกำหนดระยะเวลาตามที่สัญญาข้างต้นระบุ 
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด ("บลจ. วรรณ") ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ ได้พิจารณาร่วมกับ MFC
ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์เห็นว่า ต้องดำเนินการทางกฎหมายเพื่อเรียกร้องให้ ROH ปฏิบัติตามสัญญา
และเพื่อปกป้องความเสียหายที่จะเกิดขึ้นในอนาคตแก่กองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์ บลจ.
วรรณในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ และ MFC
ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์จึงได้แต่งตั้งให้ทนายความยื่นฟ้องดำเนินคดีกับ ROH ต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้
เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2569 ในข้อหาผิดสัญญาและละเมิดต่อ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ ทำให้ MFC
ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ได้รับความเสียหายไม่สามารถใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินโครงการ โดย ROH
จะต้องดำเนินการในเรื่องต่าง ๆ ซึ่งรวมถึงเรื่องดังต่อไปนี้ให้กับ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์

(1)	ขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากทรัพย์สินพร้อมทั้งส่งมอบทรัพย์สินโครงการ
(2)	ดำเนินการให้ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์เข้าเป็นคู่สัญญาแทน ROH 
ภายใต้สัญญาที่เกี่ยวข้องในการดำเนินกิจการโรงแรม
(3)	โอนสิทธิการเช่าที่จอดรถภายใต้สัญญาเช่าที่จอดรถบริษัท ริเวอร์ ซิตี้ แบงค็อก จำกัด กับ ROH ให้แก่ 
MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ หาก ROH ไม่ดำเนินการ ขอให้ ROH ชำระค่าใช้จ่ายในการจัดหาที่จอดรถใหม่
(4)	โอนสิทธิในการรับประกันที่เกี่ยวข้องกับสังหาริมทรัพย์ที่มีทะเบียน ให้แก่ MFC 
ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์
(5)	โอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมและใบอนุญาตอื่นที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจการโรงแรมให้แก่ MFC 
ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ หาก ROH ไม่สามารถโอนใบอนุญาตดังกล่าว ขอให้ ROH ชำระค่าเสียหาย
(6)	ชำระค่าเช่าค้างชำระตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2569 พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 5 ต่อปี 
รวมถึงค่าเสียหายจากการขาดประโยชน์ในการใช้ทรัพย์สินโครงการ และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ

พร้อมกันนี้ กองทรัสต์ได้ให้ทนายความยื่นคำร้องขอคุ้มครองชั่วคราวขอให้ศาลมีคำสั่งให้ ROH 
นำเงินในอัตราเดือนละ 25,000,000 บาท (ซึ่งเป็นอัตราเฉลี่ยของค่าเช่าประจำปีการเช่าที่ 5
และอัตราเฉลี่ยค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ปีปัจจุบัน) มาวางศาลเพื่อเป็นประกันความเสียหายให้แก่กองทรัสต์
นับตั้งแต่วันที่ศาลมีคำสั่งจนกว่าคดีจะถึงที่สุดหรือศาลจะมีคำสั่งเป็นอย่างอื่น


จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ

    ขอแสดงความนับถือ


    (นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร)
 ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด
______________________________________________________________________

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"