รายการทางการเงินที่มีความเสี่ยงต่อฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

ไตรมาส / ปี                            			 : ไตรมาสที่ 2 / 2569
ชื่อของรายการ                           			 : ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า
ประเภทรายการ                          			 :
 - ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น
ที่มาของรายการ                          			 :
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ โฮสพีทาลิตี้ (GAHREIT) 
ได้ลงทุนซื้อกรรมสิทธิ์ของโครงการโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา ("โครงการ") เมื่อวันที่ 12
ตุลาคม 2560 และกองทรัสต์ได้นำโครงการดังกล่าวออกให้ บริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด ("ผู้เช่า")
ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
เช่าเหมาในวันเดียวกัน อย่างไรก็ดีตั้งแต่ปี 2568 ที่ผ่านมา
ผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่าตั้งแต่งวดเดือนเมษายน 2568 เป็นต้นมา
โดยกองทรัสต์ได้ใช้สิทธิที่เกี่ยวข้องตามสัญญาเช่าทรัพย์สินในการหักเงินมัดจำที่ผู้เช่าได้วางไว้กับกองท
รัสต์ไปชำระค่าเช่าที่ค้างชำระสำหรับงวดเดือนเมษายน 2568 ถึงงวดเดือนกรกฎาคม 2568
และกองทรัสต์ได้มีหนังสือถึงผู้เช่าและ บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
("แกรนด์")
ในฐานะผู้ประกันรายได้ให้นำเงินมัดจำมาเพิ่มเติมให้มูลค่าเงินมัดจำครบจำนวนตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าทรัพ
ย์สิน พร้อมชำระดอกเบี้ยผิดนัด และสำหรับค่าเช่างวดเดือนสิงหาคม 2568 เป็นต้นมา
กองทรัสต์ได้มีหนังสือถึงผู้เช่า และ แกรนด์ ให้ชำระค่าเช่า ค่าเช่าค้างชำระและเติมเงินมัดจำให้ครบจำนวน
สาเหตุที่ทำให้เกิดรายการ                   			 :
ผู้เช่าไม่สามารถชำระค่าเช่าให้แก่กองทรัสต์ได้ตามกำหนด อันเนื่องมาจากปัญหาการขาดสภาพคล่องทางการเงิน
รายละเอียดของมูลค่าความเสียหาย            			
มูลค่าความเสียหาย (พันบาท) (แก้ไข)        			 : 20,584
สัดส่วนมูลค่าความเสียหายเปรียบเทียบกับงบการเงินงวดล่าสุด (หน่วย : พันบาท)
รายได้จากการดำเนินงาน                   			
ไตรมาสที่ 2 30 มิ.ย. 2569                			 : 20,854
% มูลค่าความเสียหาย ไตรมาสที่ 2 30 มิ.ย. 2569 			: 100
(แก้ไข)
งวด 6 เดือน 30 มิ.ย. 2569               			 : 53,549
% มูลค่าความเสียหาย งวด 6 เดือน 30 มิ.ย. 2569 			 : 203.12
(แก้ไข)

การเพิ่มขึ้น (ลดลง) ในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน			
ไตรมาสที่ 2 30 มิ.ย. 2569                			 :(2,600)
% มูลค่าความเสียหาย ไตรมาสที่ 2 30 มิ.ย. 2569 			: 802.08
(แก้ไข)
งวด 6 เดือน 30 มิ.ย. 2569               			 : (81,621)
% มูลค่าความเสียหาย งวด 6 เดือน 30 มิ.ย. 2569 			 : 133.26
(แก้ไข)

มูลค่าสินทรัพย์ดังกล่าว                    			
ไตรมาสที่ 2 30 มิ.ย. 2569 (แก้ไข)         			 : 166,118
% มูลค่าความเสียหาย ไตรมาสที่ 2 30 มิ.ย. 2569 			: 12.55
(แก้ไข)
งวด 6 เดือน 30 มิ.ย. 2569 (แก้ไข)        			 : 166,118
% มูลค่าความเสียหาย งวด 6 เดือน 30 มิ.ย. 2569 			 : 65.48
(แก้ไข)

สินทรัพย์สุทธิ                            			
ไตรมาสที่ 2 30 มิ.ย. 2569                			 : 1,836,397
% มูลค่าความเสียหาย ไตรมาสที่ 2 30 มิ.ย. 2569 			: 1.14
(แก้ไข)
งวด 6 เดือน 30 มิ.ย. 2569               			 : 1,836,397
% มูลค่าความเสียหาย งวด 6 เดือน 30 มิ.ย. 2569 			 : 5.92
(แก้ไข)

ผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ/ฐานะการเงิน/สภาพคล่อง/ผลการดำเนินงาน  :
ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด ("ผู้เช่า") ผิดนัดชำระค่าเช่า 
และเงินมัดจำที่ต้องนำมาเติมให้ครบตามจำนวนที่กำหนดในสัญญา จำนวนรวม 152.20 ล้านบาท
และกองทรัสต์มีสิทธิเรียกดอกเบี้ยผิดนัด นับตั้งแต่วันที่ครบกำหนดชำระจนถึงวันที่ได้รับชำระ
อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ยังไม่ได้รับรู้รายได้ดอกเบี้ยผิดนัดดังกล่าว
เนื่องจากมีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับความสามารถในการเรียกเก็บ
การผิดนัดดังกล่าวถือเป็นเหตุผิดสัญญาตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ 
ซึ่งกองทรัสต์มีสิทธิดำเนินการตามเงื่อนไขในสัญญา
รวมถึงการนำเงินมัดจำการเช่ามาหักชำระหนี้และการบอกเลิกสัญญาเช่า
และเนื่องจากผู้เช่าประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงินและผิดนัดชำระค่าเช่า 
ทำให้กองทรัสต์ได้ประเมินผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของลูกหนี้ค่าเช่า
โดยพิจารณาสถานะทางการเงินและความสามารถในการชำระหนี้ของผู้เช่า
รวมถึงเงินมัดจำการเช่าที่กองทรัสต์ถือไว้และมีสิทธิตามสัญญาในการนำไปหักชำระหนี้ของผู้เช่า
ทั้งนี้ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กองทรัสต์รับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจำนวน 
108.77 ล้านบาท
แนวทางแก้ไขและป้องกันเพื่อไม่ให้มีเหตุการณ์ลักษณะเดียวกันในอนาคต  :
กองทรัสต์ได้แจ้งให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญาและเตรียมดำเนินการทางกฎหมายเพื่อผลประโยชน์ของกองทรัสต์และผู
้ถือหน่วยทรัสต์
พิจารณาความสามารถในการชำระค่าเช่าของผู้เช่าในอนาคต (หากมี)
ความเห็นของผู้จัดการกองทรัสต์/บริษัทจัดการต่อความสมเหตุสมผลต่อการพิจารณาการเข้าทำรายการในอดีต  :
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ โฮสพีทาลิตี้ (GAHREIT) 
ได้ลงทุนซื้อกรรมสิทธิ์ของโครงการโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา ("โครงการ") เมื่อวันที่ 12
ตุลาคม 2560 และกองทรัสต์ได้นำโครงการดังกล่าวออกให้ บริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด ("ผู้เช่า")
ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
เช่าเหมาในวันเดียวกัน
ผู้จัดการกองทรัสต์เห็นว่าผู้เช่ามีบุคลากรและทีมงานที่เป็นผู้มีประสบการณ์ความเชี่ยวชาญในการทำหน้าที่ด
ูแลบริหารอสังหาริมทรัพย์ และมีมาตรฐานในการดำเนินงาน (Standard of Operation)
ในการจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างต่อเนื่องในระยะยาว นอกจากนี้
ผู้เช่ายังเป็นเจ้าของเดิมของโครงการ ตั้งแต่ก่อนที่จะมีการจัดตั้งกองทรัสต์
ผู้เช่าจึงเป็นผู้ที่มีความชำนาญในการบริหารทรัพย์สินในโครงการโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา
เป็นอย่างดีมากกว่าผู้เช่ารายอื่นๆ สามารถอ่านข้อมูลเพิ่มเติมในหนังสือชี้ชวนของกองทรัสต์ หัวข้อ 4
การจัดหาผลประโยชน์ของกองทรัสต์
ความเห็นของผู้จัดการกองทรัสต์/บริษัทจัดการต่อความเหมาะสมของมาตรการปัจจุบัน  :
จากการที่ ฮอนเนอร์ บิวซิเนส ซึ่งป็นผู้เช่า 
ไม่ได้ชำระค่าเช่าทรัพย์สินให้แก่กองทรัสต์ตั้งแต่งวดเดือนเมษายน 2568 เป็นต้นมา
กองทรัสต์จะติดตามให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญาเช่า
รวมถึงพิจารณาแนวทางการดำเนินการจัดการเพื่อประโยชน์ต่อกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์
โดยจะแจ้งให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบต่อไป
สถานะของรายงานความคืบหน้าครั้งนี้          			 : อยู่ระหว่างแก้ไข
หมายเหตุ                               			 :
-
______________________________________________________________________

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"