คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม 
เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์
ปี                                     			 : 2026
ไตรมาส                                			 : Quarter 2
สิ้นสุดวันที่                              			 : 30 มิ.ย. 2569
หมายเหตุ                               			 :


ที่ ย.ท. 01148/2569

						               	     วันที่  13 สิงหาคม 2569

เรื่อง	ชี้แจงสาเหตุที่ผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20
	- กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF)

เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ตามที่ ผลการดำเนินงานของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ 
("กองทุนรวม") ประจำงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569  แสดงผลกำไรสุทธิจำนวน 6.22 ล้านบาท
เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลาเดียวกันของปี 2568 ซึ่งมีผลกำไรสุทธิจำนวน 8.35 ล้านบาท
คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงลดลงร้อยละ (25.57) นั้น

	บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด ("บริษัทจัดการ") 
ในฐานะบริษัทจัดการขอเรียนชี้แจงว่ามีสาเหตุดังนี้

1.	กองทุนมีกำไรจากการดำเนินงานสุทธิลดลงจาก 8.14 ล้านบาท ในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน
2568 เป็น 6.98 ล้านบาท ในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569   เป็นผลมาจาก
1.1	กองทุนรวมมีรายได้รวมลดลงจาก 26.68 ล้านบาทในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568  เป็น 25.93
ล้านบาทในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569  คิดเป็นร้อยละ (2.80)
เนื่องจากมีลูกค้าหอพักและอพาร์เม้นท์ย้ายออกเล็กน้อย รวมถึงลูกค้าส่วนของพลาซ่าย้ายออกเช่น MK ,
Yayoi,ร้านทำเล็บ เป็นต้น เมื่อเทียบกับปี 2568
รวมถึงมีการแข่งขันในระดับสูงกับอพาทเม้นท์ที่เปิดใหม่จำนวนมาก
1.2	กองทุนรวมมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจาก 18.53 ล้านบาทในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 
มิถุนายน 2568  เป็น 18.94 ล้านบาทในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569  คิดเป็นร้อยละ 2.22
เนื่องจากกองทุนรวมมีต้นทุนการเช่าและบริการ รวมถึงมีการปรับปรุงภายในของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น







2.	กองทุนรับรู้กำไรสุทธิที่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนลดลงจาก 0.005 ล้านบาท ในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 
มิถุนายน 2568 เป็น 0.000 ล้านบาทในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569   คิดเป็นร้อยละ (100.00)
เนื่องจากในงวดปัจจุบันไม่มีการรับรู้กำไรจากเงินลงทุน
ขณะที่ปีก่อนมีการรับรู้กำไรจากเงินลงทุนจำนวน 0.005 ล้านบาทที่เกิดจากการขายพันธบัตร CB25529A

3.	กองทุนรวมรับรู้กำไร(ขาดทุน)สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนลดลงจาก 0.21 
ล้านบาทในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 เป็น (0.77) ล้านบาทในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30
มิถุนายน 2569   คิดเป็นร้อยละ (472.16)
เนื่องจากมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน(พันธบัตร,สิทธิการเช่า)ปรับตัวลดลง
รวมถึงมีการปรับปรุงภายในของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น

จากเหตุผลดังได้อธิบายไว้ดังกล่าว ทำให้กองทุนรวมมีผลการดำเนินงานประจำงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 
มิถุนายน 2569  เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลาเดียวกันของปี 2568 เปลี่ยนแปลงลดลงเกินกว่าร้อยละ 20

	จึงเรียนชี้แจงมาเพื่อทราบ
					




         ขอแสดงความนับถือ


                                                                 ???????????????????????
           				             (นางสาวสุรัญชนา โล่ห์สุวรรณ)(นางสาวเย็นฤดี  ซอเจริญทรัพย์)
					                               ผู้มีอำนาจลงนาม






ฝ่ายปฏิบัติการกองทุน/ธวัชชัย
โทร 02-786-2258

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"