กำหนดการประชุมผู้ถือหุ้น                    			

เรื่อง                                  			 : กำหนดการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น
วันที่คณะกรรมการมีมติ                     			 : 06 ส.ค. 2569
วันที่ประชุมผู้ถือหุ้น                        			 : 14 ก.ย. 2569
เวลาเริ่มประชุม (hh:mm)                  			 : 10 : 30
วันกำหนดรายชื่อผู้มีสิทธิเข้าร่วมประชุม (Record 			 : 20 ส.ค. 2569
date)
วันที่ไม่ได้รับสิทธิเข้าประชุม                			 : 19 ส.ค. 2569
วาระการประชุมที่สำคัญ (แก้ไข)             			 :
  - รายการที่เกี่ยวโยงกัน
รูปแบบการประชุม                         			 : รูปแบบ Physical meeting
สถานที่ประชุม                            			 : ณ โรงแรมดิเอมเมอรัล ชั้น 14 ห้อง แกรนด์ พาโนราม่า 
เลขที่ 99/1 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400

วาระที่                                 			 : 1
หัวข้อวาระ (แก้ไข)                      			 : พิจารณารับรองรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 
2568
ประเภทวาระ                            			 : เพื่อพิจารณา
ความเห็นคณะกรรมการ (เพิ่มเติม)           			 : 
คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณารายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2568 แล้ว
และเห็นสมควรเสนอรายงานการประชุมดังกล่าวต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาและรับรองต่อไป

วาระที่                                 			 : 2
หัวข้อวาระ (แก้ไข)                      			 : พิจารณาอนุมัติการทำรายการเกี่ยวโยงกัน 
กรณีเข้าซื้อที่ดินจากบุคคลเกี่ยวโยงกัน
ประเภทวาระ                            			 : เพื่อพิจารณา
ความเห็นคณะกรรมการ (เพิ่มเติม)           			 : ที่ประชุมซึ่งไม่รวมกรรมการที่มีส่วนได้เสีย 
มีมติอนุมัติการทำรายการเกี่ยวโยงกัน กรณีเข้าซื้อที่ดินจากบุคคลเกี่ยวโยงกัน
เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยฯ มีแผนพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรหลายพื้นที่ ได้แก่ 1) พิมลราช นนทบุรี 2)
บางแสน ชลบุรี 3) ระยอง หลังสนามกีฬา และ 4) ปัญฐิญา สุวินทวงศ์ เพื่อเพิ่มแหล่งการสร้างรายได้ของบริษัท
ที่ดินดังกล่าวมีศักยภาพด้านทำเลและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวราบ
ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินมีความสัมพันธ์เข้าข่ายเป็น "บุคคลที่เกี่ยวโยงกัน"
ตามเกณฑ์ของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (สำนักงาน ก.ล.ต.)

วาระที่                                 			 : 3
หัวข้อวาระ (แก้ไข)                      			 : พิจารณาอนุมัติการโอนทุนสำรองตามกฎหมายจำนวน 
13,287,118.97 บาท และส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ จำนวน 88,750,822.16 บาท
เพื่อชดเชยผลขาดทุนสะสมตามงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีสิ้นสุดวันที่ 30
มิถุนายน 2569
ประเภทวาระ                            			 : เพื่อพิจารณา
ความเห็นคณะกรรมการ (เพิ่มเติม)           			 : อนุมัติให้เสนอต่อที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 
1/2569 เพื่อพิจารณาอนุมัติการโอนทุนสำรองตามกฎหมายจำนวน 13,287,118.97 บาท
และนำส่วนเกินมูลค่าหุ้นจำนวน 88,750,822.16 บาท
มาชดเชยผลขาดทุนสะสมของบริษัทตามงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท สำหรับระยะเวลาบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่ 30
มิถุนายน 2569 จำนวน 253,826,261.28 บาท ทั้งนี้
ภายหลังการโอนส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญเพื่อชดเชยผลขาดทุนสะสมดังกล่าว บริษัทจะมีผลขาดทุนสะสมจำนวน
151,788,320.15 บาท และจะไม่มีส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญคงเหลือใน          งบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท

วาระที่                                 			 : 4
หัวข้อวาระ (แก้ไข)                      			 : 
พิจารณาอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทและการแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิ ข้อ 4
เพื่อให้สอดคล้องกับการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท
ประเภทวาระ                            			 : เพื่อพิจารณา
ความเห็นคณะกรรมการ (เพิ่มเติม)           			 : อนุมัติให้เสนอต่อที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 
1/2569 เพื่อพิจารณาอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท จำนวน 840,000,000 บาท
จากทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 336,000,000 บาท เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 1,176,000,000 บาท
โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 840,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
เพื่อเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้น (Right Offering)
และพิจารณาอนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิ ข้อ 4.
ของบริษัทเพื่อให้สอดคล้องกับการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท

นอกจากนี้ อนุมัติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2569 
พิจารณาอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท รวมถึงการมอบอำนาจให้ คณะกรรมการบริษัท และ/หรือ
คณะกรรมการบริหาร และ/หรือ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และ/หรือ
บุคคลอื่นใดซึ่งได้รับการแต่งตั้งจากคณะกรรมการบริษัท และ/หรือ คณะกรรมการบริหาร และ/หรือ
ประธานเจ้าหน้าที่บริหารเป็นผู้มีอำนาจในการลงนามในคำขอหรือในเอกสารใดๆ
ที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิของบริษัท
และการยื่นจดทะเบียนแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิของบริษัท ต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์
การดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงคำขอหรือข้อความในเอกสารดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียน
แก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิของบริษัทที่ต้องยื่นต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์
รวมทั้งมอบอำนาจในการดำเนินการใด ๆ ตามที่จำเป็นและเกี่ยวเนื่องกับการดำเนินการดังกล่าวตามที่เห็นสมควร
และเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย ระเบียบข้อบังคับ และการตีความของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง
รวมทั้งตามคำแนะนำหรือคำสั่งของนายทะเบียน หรือเจ้าหน้าที่

วาระที่ (เพิ่มเติม)                        			 : 5
หัวข้อวาระ (เพิ่มเติม)                    			 : 
พิจารณาอนุมัติการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทเพื่อเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้
น (Right Offering)
ประเภทวาระ (เพิ่มเติม)                   			 : เพื่อพิจารณา
ความเห็นคณะกรรมการ (เพิ่มเติม)           			 : อนุมัติให้เสนอต่อที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 
1/2569 เพื่อพิจารณาและอนุมัติการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท ไม่ว่าในครั้งเดียวหรือหลายคราว
จำนวนไม่เกิน 840,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
เพื่อเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น (Rights Offering) ในอัตราส่วน 1 หุ้นสามัญเดิม
ต่อ 2.5 หุ้นสามัญเพิ่มทุน โดยหากมีเศษหุ้นจากการคำนวณตามสัดส่วน ให้ปัดเศษหุ้นดังกล่าวทิ้ง
และกำหนดราคาเสนอขายหุ้นละ 0.20 บาท

เนื่องจากบริษัทมีผลขาดทุนสะสมปรากฏในงบฐานะการเงินเฉพาะกิจการประจำปี 2568 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 
2568 ซึ่งผ่านการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาต และงบฐานะการเงินเฉพาะกิจการสำหรับไตรมาสที่ 2
สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งผ่านการสอบทานจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาต
บริษัทจึงสามารถกำหนดราคาเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนต่ำกว่ามูลค่าที่ตราไว้ได้ ทั้งนี้ เป็นไปตามมาตรา 52
แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535
ซึ่งกำหนดให้บริษัทที่ดำเนินการมาแล้วไม่น้อยกว่าหนึ่งปีและมีผลขาดทุน
สามารถเสนอขายหุ้นต่ำกว่ามูลค่าที่ตราไว้ได้
โดยต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นและกำหนดอัตราส่วนลดไว้อย่างแน่นอน

การเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนครั้งนี้จะจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น 
โดยผู้ถือหุ้นเดิมมีสิทธิจองซื้อหุ้นเกินกว่าสิทธิของตน (Oversubscription) ทั้งนี้
หุ้นที่จองซื้อเกินสิทธิจะได้รับการจัดสรรต่อเมื่อมีหุ้นเหลือจากการจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมที่จองซื้
อตามสิทธิครบถ้วนแล้ว
โดยบริษัทจะจัดสรรหุ้นส่วนที่เหลือให้แก่ผู้ถือหุ้นที่ประสงค์จองซื้อเกินสิทธิในราคาเดียวกันกับหุ้นที่ไ
ด้รับจัดสรรตามสิทธิ จนกว่าจะไม่มีหุ้นเหลือหรือไม่มีผู้ถือหุ้นรายใดประสงค์จองซื้อหุ้นดังกล่าวอีกต่อไป

ทั้งนี้ คณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติกำหนด Record Date ในวันที่ 21 กันยายน 2569 
และกำหนดระยะเวลาจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนระหว่างวันที่ 5-9 ตุลาคม 2569 รวม 5 วันทำการ อย่างไรก็ดี
สิทธิในการจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนยังไม่มีความแน่นอน
เนื่องจากต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น

นอกจากนี้ อนุมัติให้นำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาอนุมัติมอบอำนาจให้คณะกรรมการบริษัท และ/หรือ 
คณะกรรมการบริหาร และ/หรือ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และ/หรือ บุคคลอื่นที่ได้รับมอบหมายจากบุคคลดังกล่าว
มีอำนาจพิจารณา กำหนด แก้ไขเพิ่มเติม
หรือเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขและรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรหุ้นเพิ่มทุน รวมถึงดำเนินการใด ๆ
ที่จำเป็นและสมควรอันเกี่ยวเนื่องกับการจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว

วาระที่ (เพิ่มเติม)                        			 : 6
หัวข้อวาระ (เพิ่มเติม)                    			 : พิจารณาวาระอื่นๆ
ประเภทวาระ (เพิ่มเติม)                   			 : เพื่อพิจารณา

______________________________________________________________________
การเพิ่มทุนจดทะเบียน                      			

สถานะ                                 			 : ยกเลิก
เหตุผล                                 			 :
ในการออกและเสนอหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกและเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น (Rights 
Offering) ในครั้งนี้ บริษัทมีวัตถุประสงค์และแผนการใช้เงินดังนี้
วัตถุประสงค์การใช้เงิน	จำนวนเงินทุนที่จะนำไปใช้ โดยประมาณ	ระยะเวลาการใช้เงิน
1. เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนวียน และเสริมสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจของบริษัทและ/หรือบริษัทย่อย 
รวมทั้งเพื่อรองรับการดำเนินงานปกติในธุรกิจหลัก ธุรกิจเกี่ยวเนื่อง
รวมถึงการต่อยอดและขยายธุรกิจของบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ
และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในธุรกิจของบริษัท	 ไม่เกิน 68 ล้านบาท	ภายในระยะเวลา 18 เดือน
นับจากวันที่ได้รับเงินเพิ่มทุน
2. เพื่อใช้ชำระคืนหนี้ของบริษัท และ/หรือบริษัทย่อย	ไม่เกิน 100 ล้านบาท	ภายในระยะเวลา 18 เดือน 
นับจากวันที่ได้รับเงินเพิ่มทุน
รวมประมาณ	ไม่เกิน 168 ล้านบาท	

ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าจะทยอยใช้เงินที่ได้รับจากการเพิ่มทุนภายในระยะเวลา 18 เดือน 
นับจากวันที่ได้รับเงินจากการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน อย่างไรก็ตาม
วัตถุประสงค์การใช้เงินและจำนวนเงินทุนที่จะนำไปใช้ข้างต้นอาจมีการปรับเปลี่ยนได้ตามความจำเป็นและความเห
มาะสมของแผนการดำเนินธุรกิจ แผนการลงทุน แผนการพัฒนาโครงการ และแผนการบริหารสภาพคล่องของบริษัท
โดยการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะอยู่ภายใต้กรอบวงเงินที่ได้รับอนุมัติจากผู้ถือหุ้น
และเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทและผู้ถือหุ้น

ในกรณีที่บริษัทได้รับเงินจากการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนต่ำกว่าที่ประมาณการไว้ 
เนื่องจากมีผู้ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนไม่ครบตามจำนวนที่เสนอขาย
บริษัทจะพิจารณาปรับแผนการใช้เงินให้เหมาะสมกับจำนวนเงินที่ได้รับจริง
โดยยังคงใช้เงินภายใต้วัตถุประสงค์ที่ได้เปิดเผยไว้ข้างต้น

หมายเหตุ
แผนการใช้เงินดังกล่าวเป็นเพียงประมาณการเบื้องต้น ซึ่งจัดทำขึ้นจากแผนธุรกิจและข้อมูลที่มีอยู่ ณ 
วันที่จัดทำสารสนเทศนี้ จำนวนเงินที่ได้รับจริง ระยะเวลาการใช้เงิน
และจำนวนการใช้เงินเพิ่มทุนของบริษัทอาจแตกต่างไปจากแผนการใช้เงินที่ระบุไว้ข้างต้น ทั้งนี้
ตามภาวะเศรษฐกิจ สภาวะตลาด โอกาสในการลงทุน และความเหมาะสมในการดำเนินธุรกิจ
แต่จะยังคงอยู่ภายใต้กรอบวัตถุประสงค์การใช้เงินตามที่ได้เปิดเผยไว้ข้างต้น

เรื่อง                                  			 : การเพิ่มทุนแบบกำหนดวัตถุประสงค์ในการใช้เงินทุน
วันที่คณะกรรมการมีมติ                     			 : 06 ส.ค. 2569
จำนวนหุ้นสามัญที่เพิ่มทุน (หุ้น)               			 : 840,000,000
จำนวนรวมของหุ้นที่เพิ่มทุน (หุ้น)              			 : 840,000,000
มูลค่าที่ตราไว้ (Par)(บาทต่อหุ้น)             			 : 1.00
ประเภทหลักทรัพย์ที่จัดสรร                			 : หุ้นสามัญ
  จัดสรรให้กับ                         			 : ผู้ถือหุ้นสามัญทั้งหมด
    จำนวนหุ้นที่จัดสรร (หุ้น)               			 : 840,000,000
    อัตราส่วน (หุ้นเดิม : หุ้นใหม่)          			 : 1.00 : 2.50
    ราคาจองซื้อ (บาทต่อหุ้น)               			 : 0.20
    วันจองซื้อและชำระค่าหุ้น               			 : วันที่ 05 ต.ค. 2569 ถึงวันที่ 09 ต.ค. 2569
    วันกำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้น                			 : 21 ก.ย. 2569
ที่ได้รับสิทธิจองซื้อหุ้นเพิ่มทุน (Record date)
    วันที่ไม่ได้รับสิทธิจองซื้อหุ้นเพิ่มทุน (XR)   			 : 18 ก.ย. 2569
______________________________________________________________________
รายการที่เกี่ยวโยงกัน                     			

การพิจารณารายการที่เกี่ยวโยงกัน

วัน เดือน ปี ที่คาดว่าจะทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน	กันยายน 2569 - กุมภาพันธ์ 2571
วันที่คณะกรรมการมีมติ	6 สิงหาคม 2569
คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง ลักษณะความเกี่ยวโยง และลักษณะของรายการ
1.ที่ดินพิมลราช นนทบุรี	ผู้ซื้อที่ดิน: บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และหรือบริษัทย่อยฯ
ผู้ขายที่ดิน: นายปัญญา ถิรกิจพงศ์
ลักษณะความเกี่ยวโยง: กรรมการผู้มีอำนาจเป็นบุคคลเกี่ยวโยงตามมาตรา 258 (1)-(7) ของ พ.ร.บ. 
หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 ฉบับเดิม
ลักษณะความสัมพันธ์
-   บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีนางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ 
เป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนามและเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ร้อยละ 30.98 (การถือหุ้นทางตรง: 20,445,162
หุ้น คิดเป็นร้อยละ 6.09, การถือหุ้นโดยบุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง โดยถือหุ้นในบริษัท เนแอ็ค จำกัด:
83,658,837 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 24.90)
-   นายปัญญา ถิรกิจพงศ์ เป็นพี่ชายของนางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ และเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ร้อยละ 
30.77 (การถือหุ้นทางตรง: 19,731,364 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 5.87, การถือหุ้นโดยบุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง
โดยถือหุ้นในบริษัท เนแอ็ค จำกัด: 83,658,837 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 24.90)
รายละเอียดทรัพย์สิน
-	จำนวนโฉนดที่ดิน : 2 โฉนด
-	พื้นที่รวม : 4,455 ตารางวา (11 ไร่ 0 งาน 55 ตารางวา)
-	ราคาซื้อที่ดินรวม : ไม่เกิน 66.83 ล้านบาท
-	ราคาซื้อที่ดิน: 15,000 บาทต่อตารางวา
ลักษณะของรายการ
-   บริษัทและหรือบริษัทย่อยฯเข้าซื้อที่ดินพิมลราช นนทบุรี จำนวนไม่เกิน 2 โฉนด เนื้อที่ดิน รวม 11 ไร่
 0 งาน 55 ตารางวา มูลค่าซื้อขายที่ดินจากการตกลงร่วมกันไม่เกิน 66.83 ล้านบาท
-   โดยที่ดินมีราคาประเมินราชการ 2,000-26,500 บาทต่อตารางวา, ราคาประเมินจาก บริษัท ที.เอ.มาเนจเม้นท์
คอร์โปเรชั่น (1999) จำกัดซึ่งเป็นบริษัทที่อยู่ในรายชื่อของสำนักงาน กลต. อยู่ที่ประมาณ 16,000
บาทต่อตารางวา ซึ่งประเมินมูลค่าเมื่อวันที่ 10 มิถุนายน 2569

2.ที่ดินบางแสน ชลบุรี
ผู้ซื้อที่ดิน:  บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และหรือบริษัทย่อยฯ
ผู้ขายที่ดิน: นางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์
ลักษณะความเกี่ยวโยง: กรรมการผู้มีอำนาจเป็นบุคคลเกี่ยวโยงตามมาตรา 258 (1)-(7) ของ พ.ร.บ. 
หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 ฉบับเดิม
ลักษณะความสัมพันธ์
- บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีนางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ 
เป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนามและเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ร้อยละ 30.98 (การถือหุ้นทางตรง: 20,445,162
หุ้น คิดเป็นร้อยละ 6.09, การถือหุ้นโดยบุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง โดยถือหุ้นในบริษัท เนแอ็ค จำกัด:
83,658,837 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 24.90)
- นางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ เป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนามและเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ร้อยละ 30.98 
(การถือหุ้นทางตรง: 20,445,162 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 6.09, การถือหุ้นโดยบุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง
โดยถือหุ้นในบริษัท เนแอ็ค จำกัด: 83,658,837 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 24.90)
รายละเอียดทรัพย์สิน
-	จำนวนโฉนดที่ดิน : 3 โฉนด
-	พื้นที่รวม : 3,157.1 ตารางวา (7 ไร่ 3 งาน 57.1 ตารางวา) แบ่งเป็น
ที่ดินกลุ่มที่ 1: 1,651.4 ตารางวา (4 ไร่ 0 งาน 51.4 ตารางวา)
ที่ดินกลุ่มที่ 2: 1,505.7 ตารางวา (3 ไร่ 3 งาน 5.7 ตารางวา)
-	ราคาซื้อที่ดินรวม : ไม่เกิน 60.11 ล้านบาท
-	ราคาซื้อที่ดิน:
ที่ดินกลุ่มที่ 1: 25,000 บาทต่อตารางวา
ที่ดินกลุ่มที่ 2: 12,500 บาทต่อตารางวา
ลักษณะของรายการ
- บริษัทและหรือบริษัทย่อยฯเข้าซื้อที่ดินบางแสน ชลบุรี จำนวนไม่เกิน 3 โฉนด เนื้อที่ดิน รวม 7 ไร่ 3 
งาน 57.1 ตารางวา ไร่ มูลค่าซื้อขายที่ดินจากการตกลงร่วมกันไม่เกิน 60.11 ล้านบาท
- โดยที่ดินมีราคาประเมินราชการ 7,000-14,000 บาทต่อตารางวา, ราคาประเมินจากบริษัท ที.เอ.มาเนจเม้นท์ 
คอร์โปเรชั่น (1999) จำกัดซึ่งเป็นบริษัทที่อยู่ในรายชื่อของสำนักงาน กลต. อยู่ที่ประมาณ 25,000 และ
16,000 บาทต่อตารางวา สำหรับที่ดินกลุ่มที่ 1 และที่ดินกลุ่มที่ 2 ตามลำดับ
ซึ่งประเมินมูลค่าเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2569

3.ที่ดินระยอง หลังสนามกีฬา
ผู้ซื้อที่ดิน :  บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และหรือบริษัทย่อยฯ
ผู้ขายที่ดิน : บริษัท ไทเฮา จำกัด
ลักษณะความเกี่ยวโยง: กรรมการผู้มีอำนาจเป็นบุคคลเกี่ยวโยงตามมาตรา 258 (1)-(7) ของ พ.ร.บ. 
หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 ฉบับเดิม
ลักษณะความสัมพันธ์
- บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีนางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ 
เป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนามและเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ร้อยละ 30.98 (การถือหุ้นทางตรง: 20,445,162
หุ้น คิดเป็นร้อยละ 6.09, การถือหุ้นโดยบุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง โดยถือหุ้นในบริษัท เนแอ็ค จำกัด:
83,658,837 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 24.90)
- บริษัท ไทเฮา จำกัด ("บริษัทไทเฮาฯ") มีนางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ 
เป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนามและเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทไทเฮาฯ ร้อยละ 50
รายละเอียดทรัพย์สิน
-	จำนวนโฉนดที่ดิน : 39 โฉนด
-	พื้นที่รวม : 3,189.8 ตารางวา (7 ไร่ 3 งาน 89.8 ตารางวา)
-	ราคาซื้อที่ดินรวม : ไม่เกิน 35.89 ล้านบาท
-	ราคาซื้อที่ดิน: 11,250 บาทต่อตารางวา
ลักษณะของรายการ
- บริษัทและหรือบริษัทย่อยฯเข้าซื้อที่ดินระยอง หลังสนามกีฬา จำนวนไม่เกิน 39 โฉนด เนื้อที่ดินรวม 7 ไร่
 3 งาน 89.8 ตารางวา มูลค่าซื้อขายที่ดินจากการตกลงร่วมกันไม่เกิน 35.89 ล้านบาท
- โดยที่ดินมีราคาประเมินราชการ 4,000-16,000 บาทต่อตารางวา, ราคาประเมินจากบริษัท ที.เอ.มาเนจเม้นท์ 
คอร์โปเรชั่น (1999) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่อยู่ในรายชื่อของสำนักงาน กลต. เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 11,371
บาทต่อตารางวา ซึ่งประเมินมูลค่าเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2569

4.ที่ดินปัญฐิญา สุวินทวงศ์
ผู้ซื้อที่ดิน:   บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด  (มหาชน) และหรือบริษัทย่อยฯ
ผู้ขายที่ดิน:
- บริษัท บรรลือ รีสอร์ท จำกัด
- บริษัท ไอ.เอ็สเตท จำกัด
- บริษัท ซีไซด์ รีสอร์ท จำกัด
- บริษัท ปยุต จำกัด
- บริษัท พี.ซี.เอ็น เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
ลักษณะความเกี่ยวโยง: กรรมการผู้มีอำนาจเป็นบุคคลเกี่ยวโยงตามมาตรา 258 (1)-(7) ของ พ.ร.บ. 
หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 ฉบับเดิม	
ลักษณะความสัมพันธ์
- บริษัท ปรีชากรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีนางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ 
เป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนามและเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ร้อยละ 30.98 (การถือหุ้นทางตรง: 20,445,162
หุ้น คิดเป็นร้อยละ 6.09, การถือหุ้นโดยบุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง โดยถือหุ้นในบริษัท เนแอ็ค จำกัด:
83,658,837 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 24.90)
- บริษัท บรรลือ รีสอร์ท จำกัด ("บริษัทบรรลือฯ") มีนางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ 
เป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนามและเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทบรรลือฯ ร้อยละ 49.97
- บริษัท ไอ.เอ็สเตท จำกัด ("บริษัทไอ.เอ็สเตทฯ") มีนางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ 
เป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนามและเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทไอ.เอ็สเตทฯ ร้อยละ 47.50
- บริษัท ปยุต จำกัด ("บริษัทปยุตฯ") มีนางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทปยุตฯ ร้อยละ 50
- บริษัท ซีไซด์ รีสอร์ท จำกัด ("บริษัทซีไซด์ฯ") มีนางสุรภา เมฆศรี (เป็นมารดาของนางสาวฐิติมา 
ถิรกิจพงศ์) กรรมการผู้มีอำนาจลงนามและเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทซีไซด์ฯ ร้อยละ 98
-	บริษัท พี.ซี.เอ็น เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด มีนางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ เป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
รายละเอียดทรัพย์สิน
-	จำนวนโฉนดที่ดิน: 36 โฉนด
-	พื้นที่รวม : 1,688.7 ตารางวา (4 ไร่ 0 งาน 88.7 ตารางวา)
-	ราคาซื้อที่ดินรวม: ไม่เกิน 30.40 ล้านบาท
-	ราคาซื้อที่ดิน: 18,000 บาทต่อตารางวา
ลักษณะของรายการ
-  บริษัทและหรือบริษัทย่อยฯ เข้าซื้อที่ดินปัญฐิญา สุวินทวงศ์ จำนวนไม่เกิน 36 โฉนด เนื้อที่ดิน รวม 4 
ไร่ 0 งาน 88.7 ตารางวา มูลค่าซื้อขายที่ดินจากการตกลงร่วมกันไม่เกิน 30.40  ล้านบาท
-  โดยที่ดินมีราคาประเมินราชการ 16,000 บาทต่อตารางวา, ราคาประเมินจากบริษัท ที.เอ.มาเนจเม้นท์ 
คอร์โปเรชั่น (1999) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่อยู่ในรายชื่อของสำนักงาน กลต. เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 18,882
 บาทต่อตารางวา ซึ่งประเมินมูลค่าเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2569

วัตถุประสงค์การทำรายการ	
-	เพื่อเพิ่มแหล่งการสร้างรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อยฯ
-	ที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวราบ

มูลค่ารวม
รายการเกี่ยวโยงที่จะเกิดขึ้นในปัจจุบัน
บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และหรือบริษัทย่อยฯ มีความประสงค์เข้าทำรายการซื้อที่ดินจำนวน 4 แปลง 
จากบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน โดยมีมูลค่ารวมของรายการซื้อที่ดินไม่เกิน 193.22 ล้านบาท

การชำระราคา
เงื่อนไขการชำระเงิน;
ชำระในคราวเดียว ณ วันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยชำระเป็นแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายในนามผู้จะขาย 10% 
ของราคาที่ตกลงจะซื้อจะขายที่ดิน ส่วนที่เหลือชำระเป็นตั๋วสัญญาใช้เงิน อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5.50 ต่อปี
อายุตั๋ว 1 ปี โดยคำนวณเป็นมูลค่าดอกเบี้ยทั้งสิ้น 9.57 ล้านบาท
(อิงอัตราดอกเบี้ยที่ปัจจุบันบริษัทกู้ยืมธนาคารพาณิชย์ และสถาบันการเงิน
โดยอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดที่ร้อยละ 6.60)

ขนาดของรายการและเกณฑ์ที่ใช้กำหนดมูลค่ารวมของรายการ
เกณฑ์การคำนวณมูลค่ารายการกรณีทั่วไป
เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยฯ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 
จึงถือว่าการจัดซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการและจำหน่ายเป็นการดำเนินธุรกิจตามปกติ
โดยถือเป็นการจัดซื้อวัตถุดิบในการประกอบธุรกิจ
เมื่อคำนวณขนาดรายการ โดยอ้างอิงงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อยที่ผ่านการสอบทาน ณ วันที่ 30 
มิถุนายน 2569 พบว่ารายการดังกล่าวมีมูลค่ารวมของรายการเท่ากับ 193.22 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 100.34
ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ เท่ากับ 192.56 ล้านบาท) ดังนั้น รายการดังกล่าว
จึงจัดเป็นรายการขนาดใหญ่ ตามหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ เนื่องจากมีมูลค่ามากกว่า 20
ล้านบาทหรือมีขนาดมากกว่าร้อยละ 3 ของสินทรัพย์สุทธิ (NA) (มากกว่า 5.78 ล้านบาท)
เพื่อให้เป็นไปตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ.46/2568 เรื่อง 
หลักเกณฑ์ในการทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน ลงวันที่ 19 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ซึ่งสำนักงาน ก.ล.ต.
ได้ปรับปรุงหลักเกณฑ์การทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน (Related Party Transaction: RPT) ของบริษัทจดทะเบียน
เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวการณ์ปัจจุบันและมาตรฐานสากล รวมทั้งยกระดับการคุ้มครองสิทธิของผู้ลงทุน
โดยมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2569
ดังนั้น บริษัทและบริษัทย่อยฯ ไม่มีการตกลงเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน ซึ่งเป็นรายการกับบุคคลเดียวกัน 
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องและญาติสนิทของบุคคลดังกล่าวในช่วงเวลาดังกล่าว

แหล่งเงินทุนที่ใช้ในการซื้อที่ดิน	
-	เงินทุนหมุนเวียนของบริษัทและหรือบริษัทย่อยฯ
-	  เงินกู้ยืมในรูปแบบตั๋วสัญญาใช้เงินแทนการชำระเป็นเงินสด 
โดยคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราที่บริษัทสามารถกู้ยืมจากสถาบันการเงิน จึงช่วยเสริมสภาพคล่อง
ลดต้นทุนทางการเงิน และก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทและผู้ถือหุ้น

แผนการดำเนินธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการทำรายการ	นโยบายและแผนธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการทำรายการ
บริษัทและบริษัทย่อยฯมีนโยบายมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ 
เพื่อการอยู่อาศัยในทำเลที่มีศักยภาพและมีความต้องการของตลาด
โดยให้ความสำคัญกับการจัดหาที่ดินที่มีศักยภาพในด้านทำเล การคมนาคม และโอกาสในการพัฒนาโครงการ
เพื่อสร้างรายได้และผลตอบแทนที่เหมาะสมให้แก่ผู้ถือหุ้นในระยะยาว
การเข้าซื้อที่ดินในครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนการจัดหาที่ดิน (Land Bank) 
เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต ได้แก่ พื้นที่พิมลราช จังหวัดนนทบุรี พื้นที่บางแสน จังหวัดชลบุรี
พื้นที่ระยอง และพื้นที่ปัญฐิญา สุวินทวงศ์ ซึ่งเป็นทำเลที่สอดคล้องกับแผนการขยายธุรกิจของบริษัท
โดยบริษัทและบริษัทย่อยฯ มีแผนทยอยพัฒนาโครงการตามความเหมาะสมของสภาวะตลาด ความพร้อมด้านเงินทุน
และความพร้อมของการขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยมีกรอบระยะเวลาดำเนินการ ดังนี้
1.	โครงการพิมลราช นนทบุรี
-	คาดว่าจะเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน: กันยายน 2569
-	คาดว่าจะเริ่มเปิดขายโครงการ: กรกฎาคม 2570
2.	โครงการบางแสน จังหวัดชลบุรี
-	คาดว่าจะเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน: กันยายน 2569
-	คาดว่าจะเริ่มเปิดขายโครงการ: ธันวาคม 2569
3.	โครงการระยอง หลังสนามกีฬา
-	คาดว่าจะเข้าทำสัญญาซื้อที่ดิน: กันยายน 2569
-	คาดว่าจะเริ่มเปิดขายโครงการ: กรกฎาคม 2570
4. โครงการปัญฐิญา สุวินทวงศ์
-	คาดว่าจะเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน: กันยายน 2569
-	คาดว่าจะเริ่มเปิดขายโครงการ: กุมภาพันธ์ 2570

กลยุทธ์และเหตุผลในการเข้าซื้อที่ดิน
การเข้าซื้อที่ดินโครงการปัญฐิญาสอดคล้องกับกลยุทธ์ของบริษัทและบริษัทย่อยฯในการเร่งพัฒนาโครงการที่สามา
รถสร้างรายได้และกระแสเงินสดได้ในระยะเวลาอันใกล้
เพื่อเสริมสภาพคล่องและสนับสนุนการเติบโตของผลการดำเนินงาน
ที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินที่มีความพร้อมสำหรับการพัฒนา 
โดยกระบวนการการพัฒนาสาธารณูปโภคได้ดำเนินการไว้แล้วในระดับหนึ่ง
ส่งผลให้บริษัทและบริษัทย่อยฯสามารถลดระยะเวลาในการดำเนินการด้านการขออนุญาตและการประสานงานกับหน่วยงานร
าชการที่เกี่ยวข้อง
รวมถึงลดระยะเวลาในการเตรียมโครงการเมื่อเปรียบเทียบกับการเริ่มพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า
ด้วยเหตุนี้ บริษัทและบริษัทย่อยฯจึงคาดว่าจะสามารถเริ่มพัฒนาและเปิดขายโครงการได้เร็วขึ้น 
ซึ่งจะช่วยเร่งการรับรู้รายได้และการสร้างกระแส เงินสด
รวมทั้งเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้เงินลงทุนและสนับสนุนแผนการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยฯในระยะยา
ว

การพิจารณาความเหมาะสมของการเลือกซื้อที่ดิน
บริษัทและบริษัทย่อยฯมีกระบวนการสรรหาและคัดเลือกที่ดินเพื่อรองรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นกา
รดำเนินธุรกิจตามปกติ
โดยมีการศึกษาและพิจารณาที่ดินที่มีศักยภาพจากทั้งบุคคลภายนอกและบุคคลที่เกี่ยวโยงกันอย่างต่อเนื่อง
เพื่อเปรียบเทียบในด้านทำเลที่ตั้ง ขนาดและลักษณะของที่ดิน ศักยภาพในการพัฒนา ความเป็นไปได้ของโครงการ
ราคาและเงื่อนไขการซื้อขาย ตลอดจนผลตอบแทนจากการลงทุน และปัจจัยที่เกี่ยวข้องอื่น
ก่อนคัดเลือกที่ดินที่มีความเหมาะสมเข้าสู่กระบวนการพิจารณาของบริษัทและบริษัทย่อยฯ
ในช่วงที่ผ่านมา บริษัทและบริษัทย่อยฯได้พิจารณาที่ดินหลายแปลงในหลายพื้นที่ 
รวมทั้งได้เข้าซื้อที่ดินจากบุคคลภายนอก
และยังมีที่ดินอีกหลายแปลงที่อยู่ระหว่างการศึกษาและจัดหาแหล่งเงินทุน
ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าบริษัทมีการพิจารณาทางเลือกในการลงทุนอย่างต่อเนื่อง
มิได้จำกัดเฉพาะที่ดินที่เป็นทรัพย์สินของบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน
คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาเปรียบเทียบที่ดินที่เป็นรายการในครั้งนี้กับทางเลือกอื่นที่อยู่ระหว่างการศึ
กษา โดยคำนึงถึงความเหมาะสมของทำเล ศักยภาพในการพัฒนา ความคุ้มค่าทางเศรษฐกิจ ราคาและเงื่อนไขของรายการ
รวมถึงความสอดคล้องกับแผนการดำเนินธุรกิจของบริษัท
และเห็นว่าที่ดินดังกล่าวมีความเหมาะสมและก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทและผู้ถือหุ้นโดยรวม ทั้งนี้
การพิจารณาเข้าทำรายการเป็นไปตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
และมิได้มีการให้สิทธิประโยชน์เป็นพิเศษแก่บุคคลที่เกี่ยวโยงกันเนื่องจากความสัมพันธ์ดังกล่าว

การวิเคราะห์สภาวะตลาดและการแข่งขัน รวมถึงโอกาสทางธุรกิจ
แม้ว่าภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย 
และกำลังซื้อของผู้บริโภค แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลที่มีศักยภาพยังคงมีอยู่
โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการขยายตัวของชุมชน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการเชื่อมต่อระบบคมนาคม
ที่ดินที่บริษัทและหรือบริษัทย่อยฯจะเข้าซื้อมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย 
เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
อีกทั้งราคาซื้อขายอยู่ในระดับที่เหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบกับราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระ
จึงช่วยเพิ่มโอกาสในการพัฒนาโครงการที่สามารถแข่งขันด้านต้นทุนและสร้างผลตอบแทนที่ดีให้แก่บริษัทและบริษ
ัทย่อยฯในอนาคต

ปัจจัยความเสี่ยงหรือเหตุการณ์ที่อาจส่งผลกระทบให้ไม่สามารถดำเนินการได้ตามแผน
การดำเนินโครงการอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยต่าง ๆ ได้แก่
-	ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัว
-	การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรุนแรง
-	การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนทางการเงิน
-	ความล่าช้าในการขออนุญาตพัฒนาโครงการหรือการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
-	การเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย ระเบียบ หรือมาตรการภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
-	ความผันผวนของต้นทุนค่าก่อสร้างและราคาวัสดุก่อสร้าง
-	ความเสี่ยงจากสภาพตลาดที่อาจส่งผลให้การเปิดขายหรือการโอนกรรมสิทธิ์ไม่เป็นไปตามแผน

แผนรองรับกรณีไม่สามารถเข้าทำรายการได้สำเร็จ รวมทั้งวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น
หากบริษัทและหรือบริษัทย่อยฯไม่สามารถเข้าทำรายการได้สำเร็จ 
บริษัทและหรือบริษัทย่อยฯจะดำเนินการพิจารณาจัดหาที่ดินแปลงอื่นที่มีศักยภาพและมีคุณลักษณะใกล้เคียงกัน
เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการพัฒนาโครงการและการขยายธุรกิจ
รวมทั้งอาจปรับลำดับการพัฒนาของโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา
หรือเร่งพัฒนาโครงการที่บริษัทมีที่ดินรองรับอยู่แล้ว
ทั้งนี้ 
การไม่สามารถเข้าทำรายการดังกล่าวอาจส่งผลให้แผนการขยายโครงการใหม่ของบริษัทและหรือบริษัทย่อยฯล่าช้า
และอาจกระทบต่อการเติบโตของรายได้ในอนาคตบางส่วน อย่างไรก็ตาม
บริษัทและหรือบริษัทย่อยฯยังมีโครงการและที่ดินในมือที่สามารถรองรับการดำเนินธุรกิจได้
จึงคาดว่าจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อฐานะการเงินหรือผลการดำเนินงานโดยรวมของบริษัทและบริษัทย่อยฯ
คดีความหรือข้อเรียกร้องที่มีสาระสำคัญซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการ	บริษัทและบริษัทย่อยฯไม่มีคดีความหรือข้
อเรียกร้องที่มีสาระสำคัญซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการและอาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ

สรุปสาระสำคัญของสัญญาที่สำคัญในช่วงระยะเวลา 2 
ปีที่ผ่านมา	บริษัทและบริษัทย่อยฯไม่มีสัญญาที่มีสาระสำคัญ นอกเหนือจากสัญญาที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจปกติ

ข้อมูลอื่นที่อาจมีผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้ลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ (ถ้ามี) 	-ไม่มี-

ความเห็นของคณะกรรมการบริษัท	ความสมเหตุสมผลและผลประโยชน์ของการทำรายการ 
โดยมีการวิเคราะห์เปรียบเทียบกับการทำรายการกับบุคคลภายนอก
คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาแล้วเห็นว่า การเข้าซื้อที่ดินในครั้งนี้ 
มีความสมเหตุสมผลและเป็นประโยชน์ต่อบริษัทและบริษัทย่อยฯเนื่องจากปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยฯมีข้อจำกั
ดด้านสภาพคล่องและมีความจำเป็นต้องสร้างแหล่งรายได้เพิ่มเติมเพื่อเสริมสร้างฐานะทางการเงินและผลการดำเนิ
นงานในระยะยาว
การเข้าซื้อที่ดินดังกล่าวจึงเป็นการจัดหาที่ดินเพื่อรองรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
ซึ่งสอดคล้องกับนโยบายและแผนการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยฯโดยที่ดินแต่ละแปลงตั้งอยู่ในทำเลที่
มีศักยภาพและเหมาะสมต่อการพัฒนาโครงการ ทั้งนี้
ราคาซื้อขายไม่สูงกว่าราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต.
และเป็นราคาที่เหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบกับราคาตลาดในทำเลเดียวกันหรือใกล้เคียง
คณะกรรมการบริษัทจึงเห็นว่าการเข้าทำรายการดังกล่าวเป็นไปตามราคาตลาด
มีความสมเหตุสมผลและจะช่วยเพิ่มโอกาสในการพัฒนาโครงการเพื่อสร้างรายได้และผลตอบแทนให้แก่บริษัทและผู้ถือ
หุ้นในอนาคต
ความเสี่ยงหรือผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการทำรายการ
คณะกรรมการบริษัทพิจารณาแล้วเห็นว่า ความเสี่ยงจากการทำรายการอยู่ในระดับที่สามารถบริหารจัดการได้ 
โดยความเสี่ยงที่สำคัญ ได้แก่ ความผันผวนของภาวะเศรษฐกิจ ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์
การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย ต้นทุนการก่อสร้าง
และความล่าช้าในการพัฒนาโครงการหรือการขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม
บริษัทและบริษัทย่อยฯ มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และมีการวางแผนบริหารความเสี่ยง
รวมทั้งทยอยพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด
จึงคาดว่าความเสี่ยงดังกล่าวจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทและ
บริษัทย่อยฯ
ความเหมาะสมของราคาและเงื่อนไขในการทำรายการ
คณะกรรมการบริษัทเห็นว่า ราคาซื้อขายและเงื่อนไขการเข้าทำรายการมีความเหมาะสมและเป็นธรรม 
เนื่องจากราคาซื้อขายอยู่ในระดับไม่สูงกว่าราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระ
และเป็นราคาที่คู่สัญญาตกลงร่วมกันภายใต้เงื่อนไขทางการค้าปกติ นอกจากนี้ เงื่อนไขการชำระราคาซื้อขาย
ซึ่งประกอบด้วยการชำระเงินมัดจำบางส่วนและชำระส่วนที่เหลือด้วยตั๋วสัญญาใช้เงินที่มีอัตราดอกเบี้ยใกล้เค
ียงกับต้นทุนทางการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยฯ เป็นเงื่อนไขที่เหมาะสม
ไม่ทำให้บริษัทเสียประโยชน์เมื่อเปรียบเทียบกับการทำรายการกับบุคคลภายนอก

คำรับรองของคณะกรรมการบริษัท
คณะกรรมการบริษัทขอรับรองว่า คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณา ตรวจสอบข้อมูล 
และกลั่นกรองรายละเอียดของรายการดังกล่าวด้วยความรอบคอบ ระมัดระวัง และด้วยความซื่อสัตย์สุจริต
โดยเห็นว่าการเข้าทำรายการมีความสมเหตุสมผล เป็นไปตามราคาตลาดและเงื่อนไขทางการค้าปกติ
และเป็นประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทและผู้ถือหุ้นโดยรวม

ความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบ	คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณารายละเอียดของรายการ เอกสารประกอบการทำรายการ 
รวมถึงความเห็นเกี่ยวกับราคาประเมินจากผู้ประเมินราคาอิสระแล้ว เห็นว่า
การเข้าทำรายการดังกล่าวมีความสมเหตุสมผล เป็นไปเพื่อประโยชน์ในการดำเนินธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อยฯ
สอดคล้องกับแผนการจัดหาที่ดินเพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต
และเป็นรายการที่ดำเนินการภายใต้เงื่อนไขทางการค้าปกติ
โดยราคาซื้อขายมีความเหมาะสมและไม่สูงกว่าราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระ
จึงมีความเห็นสอดคล้องกับคณะกรรมการบริษัทในการอนุมัติการเข้าทำรายการดังกล่าว
กรรมการที่มีส่วนได้เสียในรายการที่เกี่ยวโยงกันครั้งนี้ ได้แก่ นางสาวฐิติมา ถิรกิจพงศ์ 
ซึ่งเป็นคู่รายการและ/หรือเป็นผู้มีความเกี่ยวโยงกับคู่สัญญาตามหลักเกณฑ์ของประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุ
น ได้งดเข้าร่วมพิจารณาในวาระดังกล่าว
และไม่ได้เข้าร่วมออกเสียงลงคะแนนในการประชุมคณะกรรมการบริษัทที่พิจารณาอนุมัติรายการ
เพื่อให้การพิจารณาเป็นไปอย่างโปร่งใส เป็นอิสระ และเป็นไปตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดี
รวมทั้งเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องของสำนักงาน ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยเมื่อรวมขนาดของรายการทั้งหมดแล้วเข้าข่ายเป็นรายการขนาดใหญ่ บริษัท 
จึงได้อนุมัติให้นำเสนอรายการดังกล่าวต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ
และมีหน้าที่เปิดเผยสารสนเทศต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย รวมทั้งจัดให้มีที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ
(IFA) (บริษัท ที่ปรึกษา เอเซีย พลัส จำกัด) เพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับการเข้าทำรายการดังกล่าว ทั้งนี้
นับตั้งแต่วันที่ประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 46/2568 มีผลใช้บังคับ บริษัท
ไม่ได้มีการตกลงเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกันกับบุคคลเดียวกัน หรือผู้ที่เกี่ยวข้อง
รวมถึงญาติสนิทของบุคคลดังกล่าว ก่อนการเข้าทำรายการในครั้งนี้
______________________________________________________________________

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"