ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอให้ชี้แจงข่าวหรือข้อมูล     			


เรื่อง                                  			 : ชี้แจงข่าวหรือข้อมูลตามที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สอบถาม
รายละเอียด                             			 :
TWZ011/2569

							วันที่ 15 พฤษภาคม 2569

เรียน 	กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

เรื่อง	ชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตามที่ตลาดหลักทรัพย์สอบถาม

		ตามที่บริษัทมีแผนลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงมีการออกเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนนั้น 
โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1.	ที่ดินที่ TWZ ลงทุนซื้อมีแผนนำไปพัฒนาทำอะไร มีผลกระทบต่อโครงสร้างรายได้ในอนาคตอย่างไร
	บริษัทได้อธิบายหลักการและเหตุผลของการซื้อที่ดิน และความจำเป็นในการขายเหมาสินค้า 
โดยมีรายละเอียดปรากฏ         ในรายงานสารสนเทศที่เกี่ยวกับการได้มาซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทในวันที่ 23
กุมภาพันธ์ 2569 และชี้แจงข้อมูลในงบการเงินประจำปี 2568 ในวันที่ 7 เมษายน 2569
โดยคณะกรรมการบริษัทได้มีมติให้ลงทุนซื้อที่ดิน ซึ่งบริษัทได้ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ
และในเบื้องต้นจะเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเป็นหลัก
โดยจะแบ่งการทยอยพัฒนาที่ดินออกเป็นเฟสๆ
และในแต่ละเฟสจะมีที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทให้เหมาะสมกับทำเลที่ตั้งของโครงการและราคาบ้านของแต่ละเฟส
โดยสินค้าจะมีประเภทบ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น บ้านแฝด 1-2 ชั้น ทาวน์เฮ้าส์ 1-2 ชั้น เป็นต้น
ซึ่งในเฟสแรกจะพัฒนาให้แล้วเสร็จภายในปี 2570 โดยคาดว่าจะแบ่งขายที่ดินด้านหน้าโครงการเป็นแปลงๆ
เป็นโซนพาณิชย์
และที่อยู่อาศัยในแปลงด้านหน้าเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดซึ่งจากการประมาณการรายได้ในเฟสแรกอยู่ที่ประมาณ
1,000 ล้านบาท มีเงินลงทุนประมาณ 500 ล้านบาท มีอัตรากำไรขั้นต้นร้อยละ 37 และกำไรสุทธิประมาณร้อยละ 16
โดยระยะเวลาของโครงการทั้งหมดในเฟสแรกจะมีระยะเวลาประมาณ 3-4 ปี ทั้งนี้
ผู้บริหารของบริษัทมีความพร้อมในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากได้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาแล้วหลายโครงการ ทั้งโครงการบ้านจัดสรร เช่น โครงการบ้านพุทธชาต,
คอนโดมิเนียม เช่น เดอะเพเซอร์พัทยา และอาคารพาณิชย์ เช่น โครงการ the wiz รัชดา
ซึ่งถึงแม้ว่าโครงการลงทุนในครั้งนี้จะเป็นโครงการบนที่ดินขนาดใหญ่หรือโครงการขนาดใหญ่กว่าที่ผ่านมา
แต่แผนการพัฒนาของบริษัทมีนโยบายการลงทุนเพื่อพัฒนาที่ดินแบบทยอยพัฒนาเป็นเฟสๆ ในแต่ละช่วงเวลา
เพื่อลดความเสี่ยงของโครงการและเพื่อให้เหมาะกับขนาดเงินลงทุนที่บริษัทสามารถลงทุนได้ เพื่อค่อยๆ
พัฒนาที่ดินในโครงการให้มีความเจริญมากยิ่งขึ้น ดังนั้น
การพัฒนาในเฟสแรกจะเป็นการพัฒนาเพื่อทดสอบความต้องการตลาดในเบื้องต้น
ว่าควรเป็นสินค้าประเภทใดที่เป็นความต้องการของลูกค้ามากที่สุด
หลังจากนั้นบริษัทจึงจะทยอยพัฒนาที่ดินในเฟสถัดๆ ไปตามลำดับ
เพื่อลดความเสี่ยงของโครงการและให้สอดคล้องกับความสามารถในการหาสินเชื่อของโครงการในแต่ละเฟสด้วย
ซึ่งผลกระทบต่อโครงสร้างรายได้ของบริษัทหากพิจารณาจากตัวเลขยอดขายในการซื้อขายธุรกิจมือถืออาจจะกระทบไม่
มากในช่วง 3-4 ปีแรก
เนื่องจากรายได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นการเริ่มพัฒนาโครงการและขนาดของที่ดินที่พัฒนาก็ไม่มาก
การรับรู้รายได้อาจต้องรอการพัฒนาที่ดินให้แล้วเสร็จก่อน
ซึ่งบริษัทคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในช่วง 2-3 ปีแรกประมาณ 200-300
ล้านบาทต่อปีซึ่งจะส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรายได้ไม่มาก

1.1	ความพร้อมพัฒนา ความจำเป็นในการซื้อที่ดิน และศักยภาพที่ดิน

บริษัทมีความพร้อมในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ 
โดยผู้บริหารและทีมงานมีประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาแล้วหลายโครงการในอดีต
ทั้งโครงการบ้านจัดสรร เช่น โครงการบ้านพุทธชาต โครงการคอนโดมิเนียม เช่น โครงการคอนโดพัทยา
และโครงการอาคารพาณิชย์ เช่น โครงการ The Wiz รัชดา ซึ่งล้วนเป็นโครงการ
ที่บริษัทมีประสบการณ์ในการบริหารจัดการ การพัฒนา และการจำหน่ายมาอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ แม้โครงการหรือที่ดินที่จะเข้าพัฒนาอาจเป็นโครงการขนาดใหญ่ 
บริษัทมีนโยบายในการทยอยพัฒนาโครงการเป็นระยะ (Phase Development)
ตามความเหมาะสมของสภาวะตลาดและศักยภาพด้านการลงทุนของบริษัท
เพื่อลดความเสี่ยงด้านการลงทุนและบริหารสภาพคล่องของบริษัทให้มีประสิทธิภาพ

สำหรับการพัฒนาในระยะแรก บริษัทมีแผนดำเนินการพัฒนาเพื่อทดสอบความต้องการของตลาด (Market Testing) 
และประเมินศักยภาพเชิงพาณิชย์ของโครงการในเบื้องต้น หากผลตอบรับเป็นไปในทิศทางที่ดี
บริษัทจึงจะทยอยพัฒนาในระยะถัดไปอย่างต่อเนื่อง เพื่อเพิ่มมูลค่าและศักยภาพของโครงการในระยะยาว

นอกจากนี้ บริษัทเห็นว่าที่ดินดังกล่าวมีศักยภาพในการพัฒนา เนื่องจากมีทำเลที่เหมาะสม 
สามารถรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต และมีโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่บริษัทในระยะยาว
อันจะเป็นประโยชน์ต่อการดำเนินธุรกิจและผลตอบแทนของบริษัทต่อไป

1.2	เหตุผลและความจำเป็นในการเข้าซื้อที่ดิน

		1.   ความจำเป็นในการปรับโครงสร้างธุรกิจ
บริษัทมีความจำเป็นในการปรับโครงสร้างธุรกิจ เพื่อกระจายแหล่งที่มาของรายได้ 
และลดการพึ่งพารายได้จากธุรกิจหลักเดิมเพียงประเภทเดียว
อันจะช่วยเสริมสร้างเสถียรภาพและความมั่นคงทางธุรกิจของบริษัทในระยะยาว

		2. 	การเพิ่มธุรกิจใหม่เพื่อสร้างรายได้ในระยะยาว
	การเข้าลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่ดิน 
จะช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้และผลตอบแทนในระยะยาว รวมถึงช่วยเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ของบริษัท
และรองรับการขยายธุรกิจในอนาคต

		3. 	บริษัทมีประสบการณ์ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
	บริษัทและผู้บริหารมีประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาแล้วหลายโครงการ อาทิ โครงการอาคารพาณิชย์ 
The Wiz รัชดา และโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่พัทยา รวมถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น
จึงมีความรู้ ความเข้าใจ และความพร้อมในการบริหารและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

4. 	เหตุผลในการปรับลดการพึ่งพาธุรกิจจำหน่ายโทรศัพท์มือถือ
ปัจจุบันธุรกิจจำหน่ายโทรศัพท์มือถือและอุปกรณ์สื่อสารมีการแข่งขันทางการตลาดค่อนข้างสูง 
ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้
บริษัทมีความจำเป็นต้องพึ่งพาตลาดค้าส่งเพิ่มมากขึ้น
ซึ่งมีอัตรากำไรต่ำกว่าการจำหน่ายผ่านช่องทางค้าปลีก
ส่งผลให้ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจเดิมลดลงเมื่อเทียบกับในอดีต

5. 	ศักยภาพของที่ดินและแนวทางการพัฒนาโครงการ
บริษัทเห็นว่าที่ดินดังกล่าวมีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต 
และสามารถต่อยอดเป็นโครงการที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่บริษัทได้ ทั้งนี้
บริษัทมีแผนทยอยพัฒนาโครงการเป็นระยะ (Phase Development)
ตามความเหมาะสมของสภาวะตลาดและศักยภาพด้านการลงทุน
เพื่อบริหารความเสี่ยงด้านการลงทุนและรักษาสภาพคล่องของบริษัทอย่างมีประสิทธิภาพ
โดยการพัฒนาในระยะแรกจะเป็นการพัฒนาเพื่อทดสอบความต้องการของตลาดในเบื้องต้น
ก่อนทยอยพัฒนาในระยะถัดไปต่อไป

1.3	ศักยภาพที่ดิน

1.	ศักยภาพด้านทำเล (Location Potential)

	1.1  	ที่ตั้งทรัพย์สิน : 	ทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่าตั้งอยู่ถนนเลียบคลองหลวงสหกรณ์ 
(ฝั่งคลองคลวงสหกรณ์) และติดคลองสหกรณ์ แยกจากซอยสาริน ถนนเจษฎาวิถี (สค.5031) ต.โคกขาม
อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร

1.2		การคมนาคม :  	การคมนาคมไปยังที่ตั้งทรัพย์สิน เริ่มต้นจากถนนเจษฎาวิธี (สค.5031) 
แยกเข้าถนนเลียบคลองสหกรณ์ ระยะทางประมาณ 2,600 เมตร ถึงที่ตั้งทรัพย์สิน
โดยทรัพย์สินตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกของถนนผ่านด้านหน้าฯ โดยทรัพย์สินตั้งอยู่ฝั่งคลองสหกรณ์
และอยู่ทางทิศใต้ของคลองสหกรณ์สาย 2 อย่างไรก็ตามทรัพย์สิน ยังสามารถเข้าออกได้ทางซอยไม่ปรากฏชื่อ
ถนนสหกรณ์ - สันดาบ โดยมีรายละเอียดดังนี้
-  	ถนนเจษฏาวิถี (สค.5031) เป็นทางสาธารณประโยชน์ มีผิวการจราจรเป็นพื้นลาดยาง ขนาด 2 ช่องทางจราจร 
(ด้านละ 1 ช่องทางจราจร) กว้าง 8.00 เมตร ปัจจุบันอยู่ในสภาพปานกลาง เขตทางกว้างประมาณ 20.00 เมตร
- 	ถนนสายรองผ่านบริเวณนี้ คือ ซอยสาริน ทางสาธารประโยชน์ มีผิวการจราจรเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กขนาด 2
 ช่องจาราจร กว้าง 12.00 เมตร ปัจจุบันอยู่ในสภาพพอใช้ เขตทางกว้างประมาณ 20.00 เมตร
- 	ถนนผ่านหน้าทรัพย์สิน คือ ถนนเลียบคลองหลวงสหกรณ์ (คลองสหกรณ์) ทางสาธารณประโยชน์ 
มีผิวการจราจรเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก ขนาด 2 ช่องจราจร กว้าง 6.00 เมตร ปัจจุบันอยู่ในสภาพพอใช้
เขตทางกว้างประมาณ 20.00 เมตร
- 	ถนนผ่านหน้าทรัพย์สิน คือ ซอยไม่ปรากฏชื่อ ทางสาธารณประโยชน์ มีผิวการจราจรเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก
 ขนาด 2 ช่องจราจร กว้าง 6.00 เมตร ปัจจุบันอยู่ในสภาพพอใช้ เขตทางกว้างประมาณ 12.00 เมตร

	1.3	ทางเข้าออก : 	ทางเข้าออกทรัพย์สินตามกฎหมายไม่มีปัญหาเรื่องทางเข้าออก 
เนื่องจากเป็นถนนสาธารณประโยชน์ (ตรวจสอบแปลงทรัพย์สินและระวางแผนที่)

	1.4	สภาพแวดล้อม : 	ทรัพย์สินตั้งอยู่ในทำเล "ตำบลโคกขาม" 
สภาพแวดล้อมโดยทั่วไปส่วนใหญ่มีการใช้ประโยชน์ทางด้านเกษตรกรรม และที่อยู่อาศัยปลูกสร้างรูปทรงอิสระ
กระจายอยู่ทั่วไป ตลอดจนโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์
นอกจากนี้ ในบริเวณใกล้เคียง ยังมีสถานที่สำคัญๆ เช่น องค์การบริหารส่วนตำบลโคกขาม 
โรงเรียนพันท้ายนรสิงห์ ศาลพันท้ายนรสิงห์ โรงเรียนอัสสัมชัญแคมปัส พระราม 2
การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคสมุทรสาคร และนิคมอุตสาหกรรมสินสาคร เป็นต้น

1.4	ข้อกฎหมายที่มีผลกระทบ

	1. 	ข้อกำหนดผังเมือง :	ตามประกาศผังเมืองรวมจังหวัดสมุทรสาคร (พ.ศ.2560) 
พบว่าทรัพย์สินตั้งอยู่ในเขตที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม (พื้นที่สีเขียว)

ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม 
การอยู่อาศัย สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่น ให้ดำเนินการ
หรือประกอบกิจการได้ในอาคารที่ไม่ใช่อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่ เว้นแต่การก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่
ในระยะตั้งแต่ 100 เมตร จนถึงระยะ 500 เมตร จากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 35
ที่ดินประเภทนี้ ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กำหนด ดังต่อไปนี้

	(1)	โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงานตามประเภท ชนิด และจำพวกท้ายกฎกระทรวงนี้

	(2)	คลังน้ำมันและสถานที่เก็บน้ำมัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุม น้ำมันเชื้อเพลิง 
เพื่อการจำหน่าย เว้นแต่คลังน้ำมันและสถานที่เก็บรักษาน้ำมัน ลักษณะที่สาม
ที่มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละเจ็ดสิบของแปลงที่ดินยื่นขออนุญาตและมีที่ว่างโดยรอบภายในแนวเขต
ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาตเพื่อเป็นแนวป้องกันไม่น้อยกว่า 50 เมตร

	(3)	คลังก๊าซปิโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุสถานที่ 
บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทห้องบรรจุ และสถานที่เก็บรักษาก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง เว้นแต่คลังก๊าซปิโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุ
ก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุสถานที่ก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทห้องบรรจุ และสถานที่
เก็บรักษาก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ ที่มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละเจ็ดสิบของแปลงที่ดิน
ที่ยื่นขออนุญาตและมีที่ว่างโดยรอบภายในแนวเขตของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาตเพื่อเป็นแนวป้องกัน
ไม่น้อยกว่า 50 เมตร

	(4)	จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม
	(5)	จัดสรรคที่ดินเพื่อประกอบกาณิชยกรรม เว้นแต่เป็นส่วนหนึ่งของการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย 
และมีพื้นที่ไม่เกินร้อยละห้าของพื้นที่โครงการทั้งหมด

	(6)	การอยู่อาศัยประเภทอาคารขนาดใหญ่ เว้นแต่ในระยะตั้งแต่ 100 เมตร จนถึงระยะ 500 เมตร 
จากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 35 การใช้ประโยชน์ที่ดินริมฝั่งคลองมหาชัย คลองสุนัขหอน
และคลองพิทยาลงกรณ์ ให้มีที่ว่าง ตามแนวขนานริมฝั่งตามสภาพธรรมชาติของคลองไม่น้อยกว่า 6 เมตร
เว้นแต่เป็นการก่อสร้าง เพื่อการคมนาคมและขนส่งทางน้ำหรือการสาธารณูปโภค ทั้งนี้
หากเป็นการดำเนินการหรือประกอบกิจการ ในอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่
ให้มีระยะห่างตามแนวขนานริมฝั่งตามธรรมชาติของคลอง ไม่น้อยกว่า 50 เมตร

		2.	กฎหมายควบคุมอาคาร  :	ตั้งอยู่ในเขตองค์การบริหารส่วนตำบลโคกขาม อำเภอเมืองสมุทรสาคร 
จังหวัดสมุทรสาคร การขออนุญาตปลูกสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคาร ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานข้างต้นก่อน

	1.5  	การวิเคราะห์ที่ดิน

		1.	ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด :
			จากการพิจารณาถึงลักษณะทางกายภาพของที่ดินที่ทำการประเงินมูลค่า เช่น ทำเล ที่ตั้ง ลักษณะทากายภาพ 
ศักยภาพในการพัฒนาที่ดิน สภาพการใช้ที่ดินในบริเวณข้างเคียง เงื่อนไขและข้อจำกัดทางกฎหมาย
การใช้ประโยชน์ในที่ดินที่มีความเหมาะสม และให้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest & Best Use)
ของทรัพย์สิน คือ เพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

		2.	สภาพคล่อง :	
			ทรัพย์สินตั้งอยู่ในองค์การบริหารส่วนตำบลโคกขาม ปัจจุบันสภาพโดยรวมปานกลาง และในช่วง 1-2 
ปีที่ผ่านมา มีปริมาณการซื้อขายระดังปานกลาง มีสภาพคล่องระดังปานกลาง

			3.	การพัฒนาของรัฐ :	
				ทรัพย์สินตั้งอยู่ตำบลโคกขาม ปัจจุบันมีโครงการในอนาคตเพื่อการพัฒนาโครงข่ายคมนาคม ดังนี้
3.1	กรมทางหลวง มีแนวคิดที่จะก่อสร้างทางยกระดับบนทางหลวงหมายเลข 35 สายธนบุรี - ปากท่อ (ถนนพระราม 2) 
ในลักษณะรูปแบบทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (Motorway) ประมาณ 40 กิโลเมตร โดยมีการก่อสร้างขนายเป็นทางขนาด
 8.12 ช่องจราจรแล้วในบางช่วง
3.2	โครงการรถไฟฟ้าชานเมือง สายสีแดงเข้ม ส่วนต่อขยายหัวลำโพง - มหาชัย (ในอนาคตจะเกิดขี้น ปี 2572)

1.6  ตลาดโครงการที่อยู่อาศัย


2.	ทิศทางการดำเนินธุรกิจต่อไป (มีการเปลี่ยนแปลงธุรกิจเดิมหรือไม่)

	การดำเนินธุรกิจในระยะสั้นนี้ บริษัทยังไม่มีนโยบายที่จะเปลี่ยนแปลงธุรกิจเดิม 
บริษัทยังคงดำเนินธุรกิจเดิมในการซื้อขายโทรศัพท์มือถือของบริษัทต่อไป
แต่บริษัทต้องมีการปรับรูปแบบตามกระแสและแนวโน้มของธุรกิจตามที่ได้ชี้แจงตลาดหลักทรัพย์ไปแล้วในหัวข้อแล
ะเหตุผลในการปรับเชิงกลยุทธ์ธุรกิจ ซึ่งรายละเอียดปรากฎในการชี้แจงข้อมูลในงบการเงินประจำปี 2568
และยังมีธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการควบคู่ไปด้วยเพื่อเสริมรายได้และกำไรในอนาคตให้มีความมั่นคง
มากยิ่งขึ้น
ซึ่งบริษัทกำลังที่จะหาธุรกิจเสริมที่มีรายได้และกำไรที่แน่นอนในระยะสั้นมาเสริมธุรกิจของบริษัท
ซึ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำให้รายได้และกำไรของบริษัทมีความแน่นอนทั้งระยะสั้นและระยะยาว
หากมีความคืบหน้าประการใดบริษัทจะแจ้งให้ตลาดหลักทรัพย์ทราบต่อไป

3.	ถ้าระดมทุน RO ได้ไม่ครบตามแผน ทำให้ไม่บรรลุวัตถุประสงค์การใช้เงินเพิ่มทุน 
บริษัทจะมีแนวทางแก้ไขอย่างไร

	บริษัทใคร่ขอเรียนชี้แจงว่า ในการวางแผนวัตถุประสงค์ในการใช้เงินของบริษัทนั้น 
บริษัทได้วางแผนวัตถุประสงค์ในการใช้เงิน โดยแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ

	1. 	เงินที่ได้จากการขายเหมาสินค้า

		คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาเหตุผล 2 ประการในการขายเหมาสินค้า คือ

1.1	ธุรกิจโทรศัพท์เคลื่อนที่หากบริษัทมีการปรับตัวช้าอาจจะก่อให้เกิดผลเสียกับบริษัทเป็นอย่างมากในอนาค
ตได้ เนื่องจากปัจจุบันตลาดมีแนวโน้มที่จะแข่งขันสูงมากขึ้นเรื่อยๆ อัตรากำไรลดต่ำลงมาก
เศรษฐกิจภายในประเทศที่ชะลอตัว และกำลังซื้อลด ต้องพึ่งตลาดขายส่งมากขึ้น
ส่งผลให้ความเสี่ยงของบริษัทเพิ่มมากขึ้น
ทั้งความเสี่ยงของราคาโทรศัพท์เคลือนที่ที่เป็นสินค้าคงเหลืออาจลดลงอย่างรวดเร็วตามเทคโนโลยีและการตลาด
และความเสี่ยงในการขายส่งในอนาคต
หากเศรษฐกิจและแนวโน้มธุรกิจมือถือชะลอตัวมากในอนาคตจะมีความเสี่ยงให้ลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้มากขึ้น
จึงเป็นเหตุผลประการแรกที่คณะกรรมการบริษัทพิจารณาขายเหมาสินค้าออกไปทั้งที่ขาดทุน 639 ล้านบาท
 
1.2	เหตุผลประการที่สอง ในหัวข้อความจำเป็นในการใช้เงินทุน ในการชี้แจงข้อมูลในงบการเงินประจำปี 2568 
เมื่อวันที่ 7 เมษายน 2569 ได้แจ้งตลาดหลักทรัพย์ไปแล้วว่า
ฝ่ายบริหารและคณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาเปรียบเทียบส่วนที่ขาดทุนจากการขายเหมาสินค้าจำนวน 639 ล้านบาท
กับผลประโยชน์จากส่วนลดที่บริษัทได้รับจากการต่อรองซื้อที่ดิน
โดยฝ่ายบริหารและคณะกรรมการบริษัทเห็นว่าเมื่อเปรียบเทียบกันแล้วการขายเหมาสินค้าเป็นประโยชน์กับบริษัทม
ากกว่า จึงพิจารณาอนุมัติการขายเหมาสินค้า
ซึ่งฝ่ายบริหารและคณะกรรมการบริษัทมีนโยบายอย่างชัดแจ้งที่จะนำเงินที่ได้จากลูกหนี้จากการขายเหมาทั้งหมด
จำนวน 1,491 ล้านบาทไปชำระค่าที่ดินจำนวน 1,600 ล้านบาท
จึงได้ปรากฏในสารสนเทศเกี่ยวกับการได้มาซึ่งสินทรัพย์ในข้อ 8 แหล่งเงินทุนที่ใช้คือ
เงินทุนหมุนเวียนของกิจการ
ทำให้ที่ผ่านมาฝ่ายบริหารของบริษัทได้ตระหนักถึงวัตถุประสงค์การใช้เงินดังกล่าว
จึงดำเนินการใช้เงินตามวัตถุประสงค์ของคณะกรรมการบริษัทที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัดโดยได้นำเงินที่ได้รับช
ำระจากลูกหนี้การค้าดังกล่าวไปจ่ายชำระมัดจำที่ดิน
และจะนำเงินที่ได้รับชำระจากลูกหนี้การค้าที่เหลือจ่ายชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือภายในปี 2569 นี้ด้วย
เพื่อให้บริษัทสามารถชำระค่าที่ดินได้ครบถ้วนและสามารถที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
สำหรับส่วนที่เหลืออีกที่จะต้องชำระค่าที่ดินอีกประมาณ 109 ล้านบาท
บริษัทจะนำเงินส่วนหนึ่งของการเพิ่มทุน หรือเงินที่ได้รับจากลูกหนี้ที่คงค้างรายอื่นๆ
นำมาชำระค่าที่ดินเพิ่มเติมเพื่อให้ครบตามจำนวนเงินที่ต้องชำระค่าที่ดินทั้งหมด

	2. 	เงินที่ได้จากเงินเพิ่มทุนให้กับผู้ถือหุ้นเดิม

			เงินเพิ่มทุนจะแบ่งออกเป็น

		2.1	เงินจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 595.83 ล้านบาท กำหนดการจองซื้อภายในวันที่ 15 - 19 มิถุนายน 2569 
และมีเงินจากการแปลงสภาพ TWZ W10 จำนวน 297.91 ล้านบาทซึ่งมีอายุ 5 ปี
จะได้รับเงินหากผู้ถือหุ้นนำมาใช้ในปี 2574
2.2	เงินเพิ่มทุนจากการจัดสรรการเพิ่มทุนแบบมอบอำนาจทั่วไปจำนวน 59.58 ล้านบาท ภายในปี 2569 - เมษายน 
2570
		
		ฝ่ายบริหารและคณะกรรมการของบริษัทเห็นว่า เมื่อบริษัทได้รับเงินจากการจองซื้อหุ้นในข้อที่ 1 
บริษัทจะนำเงินบางส่วนไปชำระหนี้สถาบันการเงินเพื่อปรับโครงสร้างเป็นหนี้ระยะยาว
แต่ทั้งนี้การจัดสรรเงินเพิ่มทุนนั้นบริษัทจะคำนึงถึงความจำเป็นของการชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือเป็นอันด
ับแรก ซึ่งบริษัทมีแผนที่จะชำระค่าที่ดินนอกจากลูกหนี้การค้าข้างต้นแล้วยังมีส่วนที่เหลืออีกประมาณ 109
ล้านบาทหรือเท่ากับอัตราร้อยละ 18.29 ของเงินจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนเท่านั้น
ซึ่งฝ่ายบริหารและคณะกรรมการของบริษัทพิจารณาถึงความคุ้มค่าของผู้ถือหุ้นที่จองซื้อหุ้นเพิ่มทุนในครั้งน
ี้ที่ราคาจองซื้อเท่ากับราคาตลาดและบริษัทยังมี TWZ W10 ตอบแทนให้กับผู้ถือหุ้นที่จองซื้อด้วย
ปัจจุบันในตลาดหลักทรัพย์ยังมีการเสนอซื้อ-ขายหุ้นของบริษัทในราคาจองซื้อหุ้นในครั้งนี้
บริษัทจึงคาดว่าจะมีผู้ถือหุ้นที่ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นเพิ่มทุน
และจากการสอบถามผู้ถือหุ้นในเบื้องต้นมีผู้ถือหุ้นให้ความสนใจในการจองซื้อหุ้นในครั้งนี้
ประกอบกับบริษัทยังมีช่องทางการจัดสรรเพิ่มทุนแบบมอบอำนาจทั่วไปอีก 59.58 ล้านบาท ดังนั้น
หากการเพิ่มทุนไม่ได้ตามแผน บริษัทยังคงคาดว่าจะสามารถชำระค่าที่ดินทั้งหมดได้อย่างแน่นอน
ส่วนวัตถุประสงค์การชำระหนี้สินให้กับสถาบันการเงินนั้นบริษัทจะพิจารณาชำระหนี้ตามเงินเพิ่มทุนที่ได้รับ
หรือเงินเพิ่มทุนคงเหลือ ซึ่งถือได้ว่าเป็นความจำเป็นในระยะสั้นของบริษัทที่ต้องดำเนินการให้สำเร็จ
สำหรับวัตถุประสงค์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนระยะยาว
บริษัทจะพิจารณาในการระดมทุนในอนาคตต่อไป


                         ลงลายมือชื่อ ___________________________
                                    ( นายพุทธชาติ  รังคสิริ )
                                    กรรมการผู้จัดการ	
                         ผู้มีอำนาจรายงานสารสนเทศ

______________________________________________________________________

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"