คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN 
คอมเมอร์เชียล โกรท
ปี                                     			 : 2026
ไตรมาส                                			 : Quarter 1
สิ้นสุดวันที่                              			 : 31 มี.ค. 2569
หมายเหตุ                               			 :
จท.11-690078
14 พฤษภาคม 2569
เรื่อง	ชี้แจงผลการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเกินกว่าร้อยละ 20
	กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG)
เรียน 	กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด 
ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท ("กองทุนรวม")
ขอเรียนชี้แจงผลการดำเนินงานของกองทุนรวมสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 (ระยะเวลา
3 เดือน) สำหรับงวดผลการดำเนินงานระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2569 
ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงของ
สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเกินร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับผลการดำเนินงานในงวดเดียวกันของปี 2568
กล่าวคือ กองทุนรวมมีการลดลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับงวด 3 เดือน ณ วันที่ 31 มีนาคม 
2569จำนวน 143.10 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2568 ที่มีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน
54.79 ล้านบาท หรือคิดเป็นการลดลงจำนวน 197.89 ล้านบาท (ลดลงร้อยละ 361.2) จากงวดเดียวกันของปีก่อน
โดยมีสาเหตุหลักมาจาก 1) กองทุนรวมมีรายได้รวมทั้งสิ้น 163.04 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2568
ที่มีรายได้รวม 200.18 ล้านบาท หรือคิดเป็นการลดลง จำนวน 37.14 ล้านบาท (ลดลงร้อยละ 18.6)
เนื่องจากมีผู้เช่ารายใหญ่สิ้นสุดสัญญาในช่วงปลายปี 2568 2)
รายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนเป็นจำนวน 274.52 ล้านบาท
เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปี 2568 จำนวน 114.78 ล้านบาท (ขาดทุนเพิ่มขึ้นร้อยละ 139.2) ทั้งนี้
การขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนของเงินลงทุนดังกล่าว
มีสาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินของกองทุนรวมอันเกิดจากการประเมินมูลค่าทรัพย
์สินโดยผู้ประเมินอิสระ
โดยสะท้อนระยะเวลาสิทธิการเช่าที่ลดลงและสมมติฐานการทยอยเข้าพื้นที่ของผู้เช่ารายใหม่เพื่อทดแทนผู้เช่าร
ายใหญ่ที่สิ้นสุดสัญญาไป ซึ่งเป็นรายการทางบัญชีที่ไม่ได้มีกระแสเงินสดจ่ายหรือรับจริงดังนั้น
กองทุนรวมจึงมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานในไตรมาส 1 ปี 2569
ลดลงกว่าในงวดเดียวกันของปี 2568 เกินกว่าร้อยละ 20
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
	ขอแสดงความนับถือ
	กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท
	โดย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด
	(นางทิพาพรรณ ภัทรวิกรม)
	Executive Director
	กลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"