คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม 
เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์
ปี                                     			 : 2025
ไตรมาส                                			 : Yearly
สิ้นสุดวันที่                              			 : 31 ธ.ค. 2568
หมายเหตุ                               			 :


ที่ ย.ท. 	00282/2569

						               	     วันที่  20 กุมภาพันธ์ 2569

เรื่อง	ชี้แจงสาเหตุที่ผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20
	- กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF)

เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ตามที่ ผลการดำเนินงานของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ 
("กองทุนรวม") ประจำงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568  แสดงผลกำไรสุทธิจำนวน 4.84 ล้านบาท
เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลาเดียวกันของปี 2567 ซึ่งมีผลขาดทุนสุทธิจำนวน (17.01) ล้านบาท
คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 128.45 นั้น

	บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด ("บริษัทจัดการ") 
ในฐานะบริษัทจัดการขอเรียนชี้แจงว่ามีสาเหตุดังนี้

1.	กองทุนมีกำไรจากการดำเนินงานสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 30.87 ล้านบาท ในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
 2567 เป็น 34.73 ล้านบาท ในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568   เป็นผลมาจาก
1.1	กองทุนรวมมีรายได้รวมเพิ่มขึ้นจาก 108.13 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567  เป็น 
109.02 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568  คิดเป็นร้อยละ 0.82  เนื่องจากในช่วงปี 2568
ทางกองทุนฯมีการจัดกิจกรรมพิเศษเพื่อจัดหาค่าเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น เช่น
งานมหกรรมสินค้าราคาประหยัด,ตลาดนัดเช้า,งานประกวดศิลปะ เป็นต้น
1.2	กองทุนรวมมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานลดลงจาก 77.26 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567
  เป็น 74.29 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568  คิดเป็นร้อยละ (3.85)








2.	กองทุนรวมรับรู้ขาดทุนสุทธิที่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจำนวน 0.95 
ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568   เนื่องจากในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568
  กองทุนรวมได้มีการรับรู้ขาดทุนจากการขายทรัพย์สินจำนวน 0.96 ล้านบาท
                                                                                 31 ธันวาคม 2568    
           31 ธันวาคม 2567
กำไร(ขาดทุน)สุทธิจากเงินลงทุน                               (954,157.24)                            
     -

3.	กองทุนรวมรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนลดลงจาก 47.88 
ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 เป็น 28.94 ล้านบาทในงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31
ธันวาคม 2568 ลดลงคิดเป็นร้อยละ 39.55  เนื่องจากกองทุนรวมได้มีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี 2568
ที่มีมูลค่าของกองทุนที่ลดลง จำนวน 20 ล้านบาทจากปี 2567
-	มูลค่าประเมินทรัพย์สิน 2567   =  378,000,000.00 บาท
-	มูลค่าประเมินทรัพย์สิน 2568   =  358,000,000.00 บาท

จากเหตุผลดังได้อธิบายไว้ดังกล่าว ทำให้กองทุนรวมมีผลการดำเนินงานประจำงวดสิ้นปีสิ้นสุดวันที่ 31 
ธันวาคม 2568 เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลาเดียวกันของปี 2567
แสดงผลกำไรสุทธิเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเกินกว่าร้อยละ 20

	จึงเรียนชี้แจงมาเพื่อทราบ
					
	
         ขอแสดงความนับถือ


                                                                 ???????????????????????
           					(นางสาวสุรัญชนา โล่ห์สุวรรณ)(นางสาวเย็นฤดี  ซอเจริญทรัพย์)
					                               ผู้มีอำนาจลงนาม







ฝ่ายปฏิบัติการกองทุน/ธวัชชัย
โทร 02-786-2258

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"